買房需要準備多少錢?重點考慮這六大預算
1、參考地價水準
通常來說,地段在很大程度上決定著房價的水準,地段好,則地價高,房價自然也就高。若打算買新房,可參考不同區域的地價水準,根據自己的資金實力,選擇自己能力范圍內區域的房子;若打算買二手房,可以參考各區域二手房成交價格,選擇自己能承擔的房價區域。
2、確定買房面積
當確定購房地段之后,接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。根據成都目前的市場價格,商品房一平米就動輒上萬元,所以,每平米都要精打細算。根據家庭人口數量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什么樣的房子,房屋的總建筑面積是要有預設的。
3、評估還貸能力
分期買房的話,要根據自己的經濟實力來合理規劃,首付與貸款是此消彼長的關系,如果想減輕還貸壓力,就盡可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后還貸壓力越大。
4、計算裝修費用
房屋裝修費用與適當的房屋維修費用也要做到心中有數。另外,必需的生活設施還有一些初裝費用,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮清楚。
5、計算購房稅費
買房不止包括房子的價格,還要繳納各種稅費,并且稅費繳納在購買房產時占有相當的比重,尤其是二手房,在買房前一定要請置業顧問或經紀人計算清楚稅費情況。
6、了解物業支出
不管是新房還是二手房,房屋一般都需要承擔如修繕、水電暖、電梯、物業等費用,不同的物業類型,物業收費標準也不同,購房前有必要了解詳情,以便評估自己后期的養房能力。
如何評估自己的買房能力?一下3點需計算在內
1、計算首付金額
對大多數人來說,買房無力全額付款,只能選擇分期。即便分期,首付也是一筆不小的支出。現在成都首付最低3成,如果商貸、公積金貸款能力不足,那么首付還是要多準備些才能應付日后的月供。另外,計算自己的首付能力時,最好加上房屋的裝修費用。現在很多商品房都是毛坯交付,二手房的話,不少也需要再次裝修才能入住。
2、計算月供金額
若是貸款購房,每月月供控制在你月收入的30%左右才不至于淪為悲催房奴!因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素,還要考慮到你收入減少的因素。此外,你在貸款購房時,最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房成本
一般來說,養房成本包括物業費、水電費等,北方的話還要考慮供暖費。另外,如果你購買的房子距離上班地點很遠,你還要考慮到交通費用。這些開支也不少,買房之前最好對此心中有數。
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