一、住房租賃企業(yè)如何辦理網(wǎng)簽備案?
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等經(jīng)營主體(以下簡稱“各類經(jīng)營主體”)應當在取得營業(yè)執(zhí)照后,到所在區(qū)房屋行政主管部門備案。備案后,應當申請辦理租賃平臺用戶認證,取得租賃平臺用戶操作權限。各類經(jīng)營主體的從業(yè)人員應當參加專業(yè)教育培訓。
租賃當事人網(wǎng)簽租賃合同后,應當按照本市相關規(guī)定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門應當推進完善租賃平臺建設,逐步實現(xiàn)網(wǎng)上登記備案。實行網(wǎng)上登記備案后,租賃當事人需要紙質(zhì)證明的,可以到社區(qū)事務受理服務中心申領。住房租賃企業(yè)通過租賃平臺網(wǎng)簽租賃合同的,可以到房屋所在區(qū)住房租賃服務中心,申請集中辦理租賃合同登記備案。
二、辦理房屋租賃備案用處有什么?
1 承租人(其他居住使用人)申領居住證、申請居住證積分;
2 申請辦理人戶分離人員居住登記,申請隨遷子女義務教育;
3 承租人按相關規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;
4 各類經(jīng)營主體按規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠政策;
5 向其他政府部門申請公共服務事項。
三、租客怎么去做房屋租賃網(wǎng)簽手續(xù)?
如果是通過上海房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(即房產(chǎn)中介)、住房租賃企業(yè)撮合達成的住房租賃交易,上述機構和企業(yè)通過市租賃平臺簽約系統(tǒng)制作文本、進行網(wǎng)簽;如果出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出租住房的,可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務中心,由專業(yè)窗口為租賃當事人提供合同網(wǎng)簽服務。
租賃合同備案需出租方和承租方共同到各街鎮(zhèn)社區(qū)事務受理服務中心辦理,所需提供的文件包括:
1、網(wǎng)簽租賃合同原件;
2、房產(chǎn)證原件及復印件;
3、出租房身份證原件及復印件;
4、承租方身份證原件及復印件;
5、未滿18周歲兒童提供戶口簿原件及復印件;
6、租賃部分房屋需提供物業(yè)出具房屋平面圖并加蓋公章。
綜上所述,現(xiàn)在有些企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)上住房租賃平臺,這樣的住房租賃企業(yè),也需要和租客簽訂好合同后辦理網(wǎng)簽備案。企業(yè)經(jīng)辦人帶上所需材料,到當?shù)氐淖》孔赓U管理部門申請,對于手續(xù)齊全的,現(xiàn)場就可以辦好網(wǎng)簽備案。除了企業(yè),租客也能自己去辦。
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