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寧波
住房租賃企業如何辦理網簽備案？
一、住房租賃企業如何辦理網簽備案?
住房租賃企業、房地產經紀機構等經營主體(以下簡稱“各類經營主體”)應當在取得營業執照后，到所在區房屋行政主管部門備案。備案后，應當申請辦理租賃平臺用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權限。各類經營主體的從業人員應當參加專業教育培訓。
租賃當事人網簽租賃合同后，應當按照本市相關規定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門應當推進完善租賃平臺建設，逐步實現網上登記備案。實行網上登記備案后，租賃當事人需要紙質證明的，可以到社區事務受理服務中心申領。住房租賃企業通過租賃平臺網簽租賃合同的，可以到房屋所在區住房租賃服務中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。
二、辦理房屋租賃備案用處有什么?
1 承租人(其他居住使用人)申領居住證、申請居住證積分;
2 申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育;
3 承租人按相關規定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;
4 各類經營主體按規定享受相關稅收優惠政策;
5 向其他政府部門申請公共服務事項。
三、租客怎么去做房屋租賃網簽手續?
如果是通過上海房地產經紀機構(即房產中介)、住房租賃企業撮合達成的住房租賃交易，上述機構和企業通過市租賃平臺簽約系統制作文本、進行網簽;如果出租人未委托房地產經紀機構出租住房的，可前往房屋所在區住房租賃服務中心，由專業窗口為租賃當事人提供合同網簽服務。
租賃合同備案需出租方和承租方共同到各街鎮社區事務受理服務中心辦理，所需提供的文件包括：
1、網簽租賃合同原件;
2、房產證原件及復印件;
3、出租房身份證原件及復印件;
4、承租方身份證原件及復印件;
5、未滿18周歲兒童提供戶口簿原件及復印件;
6、租賃部分房屋需提供物業出具房屋平面圖并加蓋公章。
綜上所述，現在有些企業經營網上住房租賃平臺，這樣的住房租賃企業，也需要和租客簽訂好合同后辦理網簽備案。企業經辦人帶上所需材料，到當地的住房租賃管理部門申請，對于手續齊全的，現場就可以辦好網簽備案。除了企業，租客也能自己去辦。
商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力
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