在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人解除租賃合同的法定事由有哪些
一、出租人解除租賃合同的法定事由有哪些
(一)明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計六個月以上的;
5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
6、租用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規規定其他可以收回的。
根據上述規定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。
(二)《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關規定。根據《合同法》有關合同解除的規定，只有在一方當事人根本約定的情形下，對方當事人才有權解除合同。有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關合同解除的規定，因此，不能作為原告解除合同的依據。
二、出租人解除租賃合同的情形
1、 承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;
2、 承租人逾期不支付租金累計超過6個月的;
3、 承租人在使用房屋過程中造成房屋主體結構損壞的;
4、 承租人未征得出租人同意轉租房屋及轉讓、交換房屋使用權的。
在房屋租賃關系中，不管是出租人還是承租人，其實都是享有解除租房合同的權利。而在解除的時候要分為兩類情況，一種是法定解除，另一種是約定解除。當然，在解除了租房合同之后，若是因為一方違約行為導致的話，則另一方此時可以追究違約一方的違約責任，要求支付違約金，對造成的損失也可以要求對方做出賠償。
出租人是否可以提前解除租房合同
出租人什么情況下享有解除權
出租人轉讓租賃物承租人可以解除合同么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
人民法院刑事判決書常用引用法律條款
2021-01-05舉報人能否申請行政復議
2020-11-21婚后才知道對方是精神病人的可以起訴婚姻無效嗎
2020-11-23交通事故對方不處理怎么辦
2021-03-17協警有執法權嗎
2021-02-06涉外婚姻怎樣辦理結婚證
2020-12-12繼承人死亡其子女能代替繼承遺產嗎
2020-12-27勞動合同變更的方式
2021-03-21夫妻關系受競業協議限制嗎
2021-01-08勞動報酬糾紛是否要仲裁后訴訟
2020-12-12公司申請破產不給員工補償是否合法
2020-12-06保險費的實質是什么
2021-02-18人身保險合同不適用損失補償原則
2020-11-23保險期間和保證領取年限
2020-12-07家庭聯產承包責任制的具體內容是什么
2021-01-292025年土地承包合同到期后怎么辦
2020-12-12什么是農戶土地承包經營權流轉
2020-11-13土地承包經營權的法律規定有何內容
2021-01-16國有土地出讓違約金可減免嗎
2021-01-28二手房拆遷有賠償嗎
2021-03-24