一、承租人轉(zhuǎn)租出租人解除權(quán)期限是多久?

在六個月內(nèi)，出租人知道了轉(zhuǎn)租行為，可以向承租人提出異議，一經(jīng)提出轉(zhuǎn)租行為即無效，承租人即構(gòu)成違約。超過六個月的異議期限的，出租人沒有提出任何異議的，法律推定出租人同意承租人轉(zhuǎn)租，屆時轉(zhuǎn)租合同即為有效，出租人必須認(rèn)可承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同，并需繼續(xù)履行承租合同。因此在實務(wù)中，出租人就轉(zhuǎn)租行為在租賃合同中應(yīng)當(dāng)約定明確。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。由此可見，承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有兩個權(quán)利可以選擇：出租人可以通知承租人解除雙方之間的租賃合同，或者，出租人也可以主張承租人與次承租人的轉(zhuǎn)租合同不生效。一方面，出租人可以解除租賃合同。在約定經(jīng)出租人同意才能轉(zhuǎn)租的情況可以適用，在合同未約定是否可以轉(zhuǎn)租的情況下也可以適用，但是在明確約定不能轉(zhuǎn)租的情況下不能適用。

二、哪些情況下出租人可以解除合同？

承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有：

1、未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用;

2、擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途(拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險，改變用途則是違約行為);

3、拖欠房租累計6個月以上;

4、利用房屋進(jìn)行違法活動;

5、故意損壞承租的房屋;

6、法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。

綜上所述，承租人在房屋租賃期間，如果沒有征得出租人同意就擅自轉(zhuǎn)租的，等出租人知道后，在六個月內(nèi)都可以行使解除租賃合同的權(quán)利。針對這種情況，出租人可以選擇解除合同，也可有選擇和次承租人簽訂新合同，承認(rèn)轉(zhuǎn)租行為的有效。

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