在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人違約承租人解除租賃合同可以要求違約金嗎？
一、出租人違約承租人解除租賃合同可以要求違約金嗎?
可以要求違約金，如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。
二、合同法規定
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
出租人與承租人在對租賃情況達成一致意見后，必須要簽訂租賃合同，并對違約情況進行認定，所以對于出租人違約的，承租人顯然可以按照法律規定要求違約金賠償，具體的標準應當由雙方協商認定，如果出租方拒不賠償的，可以訴訟來解決。
買房退房違約金如何償付？
合同無效是否影響違約金？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
重新作出行政處罰能否加重處罰
2021-03-19網貸逾期被仲裁怎么辦
2020-12-28坐滴滴出交通事故怎么辦,責任怎么分
2021-02-05如何理解人民調解的尊重當事人權利原則是什么
2021-01-24影響債券投資收益率的因素
2021-03-19哪些情況下要約不生效
2021-02-03房屋繼承協議什么時候生效
2020-11-13遺產繼承沒有第一第二繼承人如何繼承
2021-01-09被執行人把房產贈與過戶了怎么辦
2021-02-08集資房不補交超面積款會有什么后果
2021-02-16法律允許將房子登記在孩子的名下嗎
2021-03-02公司裁員怎么賠償
2021-01-09請求確認勞動關系材料有哪些
2021-03-23勞動爭議案件訴訟指南
2021-02-09人壽保險理賠指南的各種規定
2020-12-01保險公司給予全額賠償后車主還能轉讓殘車嗎
2021-02-09超載運輸發生事故保險公司可否增加10%的免賠率
2021-03-15互聯網保險怎么分紅
2020-12-28受益人先于被保險人死亡保險合同是否還有效
2021-03-25原位癌的責任免除有哪些
2020-11-30