假設(shè)你手持30萬現(xiàn)金,相中一套總價100萬的房子。
2年后購買現(xiàn)房
房價每年漲幅1.38%(以2014年全國商品房均價漲幅為標(biāo)準(zhǔn)),該房100×1.0138×1.0138=102.78萬元。
首付:102.78×0.3=30.8萬元
如果將30萬元用作理財,按照年化5%的收益計算,兩年后變成30×1.05×1.05=33萬元,
富余33-30.8=2.92萬元,比房價漲得還多,足夠把契稅搞定。
當(dāng)然,1.38%只是全國平均漲幅,每個城市漲跌都可能不一樣哦,如2014年底北京同比漲幅1.83%,成都同比下跌1.96%。
現(xiàn)在買期房
房屋總價:100萬
首付:30萬
2年后:如期交房,你搬進(jìn)新居,歡天喜地;
如果沒有如期交房,你就慘了。
首先,你可能無法足額拿到合同約定的違約金
在中國,法院會依據(jù)《合同法》和高院的解釋判定,開發(fā)商所賠償?shù)倪`約金不應(yīng)該超過同地段同類房屋租金損失的130%。
舉例:
你交了60萬的房款,被延期3個月,合同約定每天賠償萬分之三,即你應(yīng)得到
600000×0.0003×90=16200元違約金。
如果同地段同類房屋月租金只有2500元,那么你可以得到的最高賠償=
2500×3×1.3=9750元
法院最高賠償比合同約定少了6450元。
注意:操作中評估得出租金往往比實際租金水平低,因此購房者拿到的賠償也會大打折扣!
OMG,明明是開發(fā)商違約,合同上白紙黑字寫的違約金,卻只能拿到三分之一!!!感覺整個人生都不好了!
金錢損失事小,精神損失事大:
延期半年,耽誤裝修入住;
延期一年,女朋友成為別人的新娘;
延期兩年,孩子出生沒房子住;
延期三年以上,甚至遙遙無期。
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