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寧波
對(duì)承租人來(lái)講這次疫情房租會(huì)免嗎
一、對(duì)承租人來(lái)講這次疫情房租會(huì)免嗎?
疫情房租不一定會(huì)免，需要您跟房東協(xié)商。
在法律層面，承租人是否有權(quán)要求減免受疫情影響期間的應(yīng)付租金，并不能一概而論。
雖然疫情及相關(guān)防治措施本身具備不可抗力的特征，但在具體案件中將產(chǎn)生何種法律后果，還需要進(jìn)一步分析合同履行障礙與疫情之間的因果關(guān)系。
如果因疫情或相關(guān)防治措施導(dǎo)致雙方房屋租賃合同暫時(shí)無(wú)法履行，或繼續(xù)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)履行將產(chǎn)生對(duì)一方當(dāng)事人顯失公平的結(jié)果時(shí)，可以通過(guò)調(diào)整租金等合同條款的方式來(lái)平衡雙方當(dāng)事人的利益，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公平原則由雙方商定或由法院裁定。
二、疫情期間不可抗力因素是否可以適用于租房?
1、根據(jù)《合同法》第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明;
2、根據(jù)《民法通則》第一百五十三條 不可抗力的定義 本法所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況;
因?yàn)椴煌某凶馊嗽谝咔槠陂g的實(shí)際情況都不一樣，并不是所有的人疫情管控期間自己租賃的房子都是空著的，即便就是空著的，實(shí)際上承租人也不能強(qiáng)行要求房東給自己免房租，因?yàn)闆](méi)有這方面的規(guī)定，所以承租人只能盡可能的跟房東協(xié)商。
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