在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房簽署購房合同要注意哪些問題
一、首先看開發商是否具備“五證”
即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是勞動監查,勞動監察包括哪些內容
2020-12-31商標注冊下來營業執照可以注銷嗎
2020-11-16離婚時房屋拆遷怎么處理
2020-12-06法定管轄分為哪幾種,裁定管轄有哪些
2021-03-11交通事故的法醫鑒定
2020-11-25勞動關系轉移是什么意思
2020-12-07房產證抵押給銀行可以轉賣嗎
2020-12-13輕資產公司倒閉員工怎么賠償
2020-12-23北京工資超過多少扣個人所得稅
2020-12-08某公司訴張某保險合同糾紛上訴案
2021-02-27代簽名人身保險保單法律效力問題研究
2021-02-14此類第三者責任保險應如何理賠
2020-12-07對方逃逸保險賠償嗎
2021-03-20保險公司能幫助索賠嗎
2020-11-25對保險公司的組織機構的規定是怎么樣
2021-02-02固定資產保險費如何計算
2021-03-25保險理賠沒有工資條就不能理賠嗎
2021-01-03土地租賃合同范本（一）
2021-03-24土地出讓房子就可以轉戶嗎
2021-03-15國有土地出讓需要征地補償嗎
2021-02-05