首先，地段、地段還是地段!

語言不太好，又愛熱鬧的，或許加州的洛杉磯、舊金山與紐約是最佳選擇;耐得住寂寞，又希望體驗(yàn)真正美式生活的，或許大華府地區(qū)與美國中西部更適合些。為孩子教育的，那一定得找好學(xué)區(qū)，房價(jià)理所當(dāng)然的貴，這同國內(nèi)情況是一樣一樣滴，古今中外概莫能外。而每個(gè)州、每個(gè)城市的購房政策與養(yǎng)房成本也大大不同。所以，買房前先想清楚自己究竟想要怎樣的生活，然后鎖定對(duì)應(yīng)的城市與城區(qū)。

其次，選擇合規(guī)的經(jīng)紀(jì)人

國人一向?qū)?信朋友不信專家。(因?yàn)閲鴥?nèi)太多不靠譜的專家了，囧)可在美國，選一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人真的很重要!他可以帶你去實(shí)體看房，可以替你去討價(jià)還價(jià)，可以幫你去貸款，而且從理論上來講，他只負(fù)責(zé)代表你的利益，并且不收你一分錢(美國通常賣方付傭金)。你可以從相關(guān)網(wǎng)站上查詢到有執(zhí)照的經(jīng)紀(jì)人，并且了解這位經(jīng)紀(jì)人的信用度。建議：可以請(qǐng)朋友幫你找到合適的經(jīng)紀(jì)人。

第三，挑選吉屋

先要定好心理價(jià)位，然后讓經(jīng)紀(jì)人幫你去找相應(yīng)的房子。放心!在美國，所有房屋信息都是公開透明的，在權(quán)威網(wǎng)站上任何人都能查詢到這套房子的前世今生。你只要負(fù)責(zé)到現(xiàn)場查看：房子結(jié)構(gòu)朝向是否滿意?左鄰右舍是否友善?公共設(shè)施是否完備?當(dāng)然，國人最容易忽略的一點(diǎn)，就是你有足夠的技能住這房子嗎?尤其是，倘若你住House(獨(dú)棟屋)，那可能你要自己掃葉子鏟雪道清壁爐，等等等等。你有思想準(zhǔn)備嗎?

第四，簽約驗(yàn)收

盡管購房合同全英文很難懂，可你最好還是讓經(jīng)紀(jì)人陪你過一遍，至少最關(guān)鍵的部分，比如價(jià)格絕對(duì)不能出錯(cuò)哦(因?yàn)榘凑漳贫桑彩强赡艹鲥e(cuò)的事必定會(huì)出錯(cuò))。有時(shí)，賣方經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)要求再增加些附加條件，以確保購房的合法性。這很正常，可以互相協(xié)商，最后確定大家都認(rèn)可的協(xié)約。

驗(yàn)收房屋是另一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。你最好花點(diǎn)錢請(qǐng)專業(yè)公司幫你檢測(一定別省這筆錢!)，以確保房屋是安全的，包括有無漏水、有無白蟻、有無氡氣等等。有需要維修的，你也可以提出讓賣方修好之后交房，或者留下一定金額的維修費(fèi)給你。當(dāng)然，即便你交了房款，若是突然發(fā)現(xiàn)房子有重大問題的話，你也是可以要求全額退款的。作為消費(fèi)者，你絕對(duì)受美國法律保護(hù)。這當(dāng)然也是你必須找一個(gè)合適經(jīng)紀(jì)人的另一個(gè)理由：他會(huì)幫你應(yīng)付此類復(fù)雜局面。

特別提醒

即使你買的是二手房，也務(wù)必重新買一份房屋保險(xiǎn)。北美房屋大多木結(jié)構(gòu)，發(fā)生火災(zāi)的幾率不低哦。