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寧波
不想買房了定金在什么情況下可以退
由于《房屋認(rèn)購書》是有法律效應(yīng)的，因此交付的定金似乎是一種保障。然而，有些時候，開發(fā)商急于售出房子，且利用購房者不懂相關(guān)購房知識和購房政策、合同等，利用含糊不清的說辭讓購房者們交付了一定的定金。
那么問題來了：在《房屋認(rèn)購書》中，定金該不該退?什么情況下可以退?
1、認(rèn)購書自然失效，定金返還
簽訂房屋認(rèn)購書時，如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達(dá)成一致，后無法簽訂購房合同，這種情況就屬于雙方?jīng)]有達(dá)成一致，買賣雙方均沒有構(gòu)成單方面違約。
在這種情況下，房屋認(rèn)購書就自然失效，開發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購房者。
2、認(rèn)購書約定明確，定金不返還
與第1種情況不同，如果認(rèn)購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當(dāng)違約責(zé)任，開發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。
3、雙方未就額外事宜達(dá)成一致，定金應(yīng)予返還
簽訂房屋認(rèn)購書時通常無法覆蓋了情形，比如因限購或限貸導(dǎo)致購房者無法負(fù)擔(dān)首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發(fā)商都不存在違約行為，雙方也不用承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。
4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約，此時應(yīng)雙倍返還定金
簽完認(rèn)購書后，開發(fā)商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費(fèi)項目，認(rèn)購的房屋被其他購房者買走等，導(dǎo)致購房者無法簽購房合同。這屬于開發(fā)商方面的單方面違約，依據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)向購房人雙倍返還定金。
簽訂認(rèn)購書時，購房者應(yīng)該盡可能明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果有必要，可以由專業(yè)人士提供專業(yè)指導(dǎo)。
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