買房時未進(jìn)行房屋登記,房主不可以請求法院認(rèn)定房屋買賣合同無效。
一、產(chǎn)權(quán)的歸屬受《物權(quán)法》調(diào)整。我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”第九條又規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。”根據(jù)該規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)以登記作為權(quán)利享有與變更的公示方法,法律賦予登記的公信力,使社會公眾知悉物權(quán)的享有與變動情況。如果雙方當(dāng)事人就不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議并已履行,但只要未發(fā)生產(chǎn)權(quán)過戶登記,就不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的效力。因此,本案在未辦理房屋過戶登記手續(xù)之前,房屋產(chǎn)權(quán)仍歸被告林某與何某所有。
但是,產(chǎn)權(quán)的歸屬并不影響房屋買賣合同的效力。根據(jù)我國《物權(quán)法》第十五條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。”
合同生效與否受《合同法》調(diào)整。根據(jù)我國《合同法》第三十二條規(guī)定:“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同成立。”本案原告張某與被告林某于2000年1月2日簽訂的《斷賣房屋契約》,雙方均簽字,并且,法院認(rèn)定何某辯稱買賣房屋時其不在場,不是其真實(shí)意思表示,與事實(shí)不符,不予采信。因此,該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定,是依法成立的合同。《合同法》第四十二條第一款規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時生效。”就是說這個合同自成立時已經(jīng)發(fā)生法律效力,應(yīng)受法律的保護(hù)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定:法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。本案的房屋買賣合同并沒有法律、行政法規(guī)規(guī)定登記過戶后才生效,因此,法院依據(jù)我國《合同法》判決房屋買賣合同有效是合法合理的。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
陸映青律師系浙江漢寧律師事務(wù)所主任,華東政法大學(xué)法律碩士,1994年通過全國統(tǒng)考獲得律師資格證書,1997年開始執(zhí)業(yè),至今已逾二十年,曾擔(dān)任企事業(yè)單位法律顧問數(shù)十家,成功辦理各類案件上千件,法學(xué)理論功底深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,擅長辦理房地產(chǎn)、建筑工程、合同、婚姻、繼承、損害賠償?shù)劝讣附哒\為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
扶貧搬遷后田地收回嗎
2020-11-29用益物權(quán)有哪些特征
2021-02-03死者賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)怎樣計(jì)算
2021-01-02輕微剮蹭后逃逸怎么處罰是什么
2020-12-23一般累犯會加重幾個月
2021-03-17小區(qū)樓頂使用權(quán)歸屬誰
2021-03-16公司被合并重簽合同有賠償嗎
2020-11-20商業(yè)銀行阻礙相關(guān)機(jī)構(gòu)檢查監(jiān)督的要罰款嗎
2020-11-22房產(chǎn)贈與給侄兒要被上稅嗎
2021-02-15房屋中介欺詐怎樣投訴
2021-03-05離職單位扣除招錄費(fèi)用合法嗎
2021-01-31不帶薪年休假屬于勞動糾紛嗎
2020-12-17簽訂水路貨物運(yùn)輸合同應(yīng)掌握哪些知識
2020-12-10申請經(jīng)營旅館業(yè)的備案手續(xù)
2020-11-30出了車禍保險(xiǎn)最多賠多少
2021-02-17保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人委托人可以是誰
2021-03-07摩托車必須買保險(xiǎn)嗎
2021-02-04保險(xiǎn)法若干問題的司法解釋二
2020-12-11保險(xiǎn)代理人對保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的含義是什么
2021-01-06投保時注意事項(xiàng)及須知
2021-03-23