在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭的房子可以賣嗎
按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額，然后去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理解押手續，之后再辦理過戶，就可以正常交易了。相關內容如下：
一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。
二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
三、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執行。
按揭買的房子也是可以出售的，最好要滿一年。沒有房產證的，可以與賣方辦理合同更名，讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再重新簽訂合同并進行備案。還有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同有效期限怎么寫
2020-12-11重婚罪的構成要件有哪些，如何舉證，離婚能否得到賠償
2021-03-18法院保全船舶怎么執行
2021-03-03機械設備合同免責條款怎么寫
2021-03-09學徒是雇傭關系嗎
2020-11-20如何避免購房定金糾紛
2021-02-13如何確定競業限制的范圍
2021-01-09可以不解除合同直接停社保嗎
2020-11-12保險到期數小時后投保車輛發生火災
2020-11-24被保險人未履行風險增加的通知義務怎么處理
2021-02-02非機動車拒賠同等責任賠付如何處理
2021-02-12住院收費票據丟失保險拒賠合理嗎
2020-12-25保險理賠誤工費標準
2020-12-11校方責任保險理賠案例導言
2021-02-06什么叫保單現金價值
2021-01-25保險代理人和保險經紀人是什么
2021-02-17簽訂承包協議算勞動合同嗎
2021-03-25土地承包權和經營權有什么不同嗎
2020-12-28拆遷補償款可以強制執行嗎
2021-03-13拆遷獎勵需要在拆遷補償協議里面約定嗎
2021-01-12