期房交誠(chéng)意金要注意什么

所謂的“誠(chéng)意金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠(chéng)意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。

誠(chéng)意金如何征收營(yíng)業(yè)稅

《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》有明確的規(guī)定，納稅人可以把土地的使用權(quán)進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓，我們?cè)谶M(jìn)行銷售房地產(chǎn)的過程中，由于在進(jìn)行交納各種稅費(fèi)時(shí)，其義務(wù)發(fā)生在預(yù)收帳款的當(dāng)天，所以，新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有了明確的規(guī)定，預(yù)收帳款會(huì)計(jì)科目或是與之相關(guān)的會(huì)計(jì)科目在進(jìn)行設(shè)立時(shí)，應(yīng)該從企業(yè)的角度出發(fā)，嚴(yán)格按照合同的要求以及規(guī)定向購貨人來進(jìn)行收取相應(yīng)的款項(xiàng)，通常可以向購貨人收取預(yù)收帳款，同時(shí)可以按預(yù)收帳款來進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，可以把會(huì)計(jì)帳戶的設(shè)立寫在購貨合同上面。

當(dāng)納稅人是房地產(chǎn)企業(yè)，那么房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，或是說是售房的過程中，由于是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行銷售，所以必須要進(jìn)行相應(yīng)的財(cái)務(wù)處理，可以采取預(yù)收帳款的方式來進(jìn)行財(cái)務(wù)處理，這種方法是為了能夠收到一定量的預(yù)收帳款，并以此做為購房合同，我們?cè)谠O(shè)立購房合同的基礎(chǔ)上來進(jìn)行相應(yīng)誠(chéng)意金的收取工作，然而，當(dāng)收取誠(chéng)意金時(shí)還沒有簽訂相應(yīng)的購房合同，因此，不是以建立在銷售房屋合同的基礎(chǔ)上收取的款項(xiàng)，所以不能夠算是企業(yè)的營(yíng)業(yè)額，更不能算其主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，當(dāng)然，也就不能交納營(yíng)業(yè)稅。

以上就是相關(guān)回答，一般情況下，誠(chéng)意金并沒有受到法律的相關(guān)保護(hù)，這個(gè)只是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段而已，在收取這些金額的時(shí)候，那么會(huì)對(duì)購房的人承諾一些優(yōu)惠，然后很多人都會(huì)進(jìn)行購買了，這樣的承諾一般情況下是有合同的。有法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)律師。