在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房財產直接分割可以嗎？
一、期房財產直接分割可以嗎?
不能直接分割，一般情況下由一方取得房產權，并對另一方進行賠償的方法來完成過戶處理，離婚房屋的產權歸屬一方，相應的貸款也歸屬于一方。
(一)對于夫妻雙方婚前按揭房產有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
(二)對于婚前按揭房產沒有書面約定的，離婚時對按揭房的離婚后所有權歸屬、房產價值、增值及歸還剩余貸款等問題依下列原則分別處理：
1、有關婚前按揭房產離婚后所有權歸屬問題。對婚前按揭房產在離婚后的所有權歸屬問題，原則上歸婚前房產的按揭人所有。除非依法應對另一方進行房屋的居住權和使用權幫助。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時，由人民法院判決。
2、對婚前按揭房產的房產價值問題的處理。對一方婚前已交付的房款歸個人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。
3、對婚前按揭房產的增值部分的處理。婚前按揭房產婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚后的協力還貸而產生的。依公平原則應按婚前個人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進行分割處理。
4、對還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產，依前述原則，對房產價值進行分割處理后，由房產的繼續使用人(所有人)進行還貸。
二、法律依據
根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)(法釋[2003]19號)規定：
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
目前夫妻離婚時的房產分割一種都是對期房或者按揭房進行處理，但對于相關情況的認定，必須結合實際情況來處理，特別是在財產分割的過程中，應當協商對房產的產權進行認定，雙方都需要房產權的情況下，可以采取競價的方式來處理。
離婚房產分割原則有哪些
無證房產離婚時如何分割？
新婚姻法關于離婚房產分割有什么規定？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是嫖宿幼女罪
2021-02-19計時工資有績效獎金嗎
2020-11-24炒股開戶注意事項
2021-01-06前夫的贍養費能作為收入證明嗎
2020-11-1950多歲的父母要贍養嗎
2021-03-04民事案件能否跨地區移送管轄
2020-12-22債務人死亡妻子應如何承擔責任
2021-02-22訴訟保全擔保怎么解除
2020-12-03簽訂勞動合同試用期過了沒漲工資怎么辦
2020-12-10新勞動法合同到期賠償是怎樣的
2020-12-01競業限制勞動者怎么可以解除
2021-02-24勞動調解組織有哪些,勞動調解協議有強制力嗎
2020-12-08雇傭關系可以隨意解除嗎
2020-11-292020疫情期間裁員怎么賠償
2021-03-22交通事故理賠期限是怎么算的
2021-02-20定期人壽保險是什么,定期人壽險保如何理賠
2021-03-24交通意外險何時不用理賠
2021-01-27意外傷害保險賠償標準是什么
2021-01-01保險合同的分類
2020-11-16非直系親屬關系可以買保險嗎
2021-02-12