一、離婚分割房產(chǎn)手續(xù)需要辦理嗎？

只要有分割就必須要辦理手續(xù)；

離婚時(shí)，不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因?yàn)殡x婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個(gè)稅以及增值稅。

如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。

前提是對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。

二、夫妻離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)是多少?

1、稅類：

契稅按照產(chǎn)價(jià)百分之二，印花稅按照產(chǎn)價(jià)萬分之五。

2、費(fèi)類：

登記費(fèi)80.00元，交易手續(xù)費(fèi)的百分之二(按產(chǎn)價(jià))，工本費(fèi)20.00元。

在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上，很多離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會(huì)免收契稅。依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶要不要收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)

三、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割?

1、結(jié)婚前由男方個(gè)人出資購買房產(chǎn)，將視為婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

2、婚前男方出資買房支付首付款，房屋登記在男方自己名下，此時(shí)房產(chǎn)仍舊屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由男方對(duì)女方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、以結(jié)婚為目的，男方婚前個(gè)人出資購買的房屋登記在女方名下，如果沒有證據(jù)證明男方明確表示歸女方個(gè)人所有，離婚時(shí)對(duì)該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

4、婚前一方出資或雙方共同出資購房，房屋登記在雙方名下，宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、婚前購房雙方都出資，房產(chǎn)證上只有男方名字，如果離婚時(shí)男方否認(rèn)買房時(shí)女方出資，女方也沒有證據(jù)證明出過錢，且無法證明出資款不是贈(zèng)與男方，這種房產(chǎn)屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方無權(quán)分割。

四、離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則

根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》(以下簡(jiǎn)稱《財(cái)產(chǎn)分割意見》)的規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù);

2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;

3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益;

5、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。這是司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。

綜合上面所說的，離婚如果有房產(chǎn)的糾紛那么就需要雙方合法的協(xié)商，如果雙方不分割房產(chǎn)而進(jìn)行共同使用的話，一般就不需要辦任何的手續(xù)，但如果協(xié)商房產(chǎn)一人現(xiàn)金而另外一人房子所有權(quán)的話，那么就應(yīng)該要合法到相關(guān)部門進(jìn)行辦理，所以，不同的情況要作不同的處理。

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

離婚房產(chǎn)如何分割呢？