一、商品房購(gòu)房合同的必備條款

對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查，到施工工地進(jìn)行了實(shí)地察看，選定了商品房后，接下來(lái)就要簽訂商品房買賣合同了。簽商品房買賣合同不僅是在合同上簽字那么簡(jiǎn)單，由于合同文本一般由開(kāi)發(fā)商提供，合同不可避免地有利于開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者一定要認(rèn)真審查合同的相關(guān)內(nèi)容，避免陷阱和風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者一定要在還未簽訂合同、未交購(gòu)房款前，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，盡力爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益，一旦簽訂合同、交付房款后，才發(fā)現(xiàn)合同有問(wèn)題，就為時(shí)已晚。

商品房買賣合同主要包括以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、簽商品房買賣合同注意什么

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

這一條款主要確定誰(shuí)是賣方、誰(shuí)是買方，也就是確定誰(shuí)是合同當(dāng)事人，一旦發(fā)生糾紛進(jìn)行訴訟，要據(jù)此來(lái)確定原被告的訴訟主體資格。在該條款中，一定要寫明賣方的名稱、注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)、法定代表人姓名、賣方的聯(lián)系方式等，購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過(guò)了最新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營(yíng)范圍中有無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售內(nèi)容。一定要注意賣方的名稱、注冊(cè)地、法定代表人等相關(guān)信息與工商登記是否一致，賣方的名稱與公章是否一致。

在商品房銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)自行銷售，有時(shí)會(huì)委托代理人銷售。若購(gòu)房者通過(guò)代理人簽訂商品房買賣合同時(shí)，一定要其出示以下資格證照的原件：

1、由工商頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，含房屋銷售代理范圍。

2、由工商行政管理部門頒發(fā)的《經(jīng)紀(jì)人資格證書》。

3、由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書》。

4、由開(kāi)發(fā)商與代理人簽訂的商品房銷售委托書，其委托范圍是否包括簽訂商品房買賣合同。但即使代理人有權(quán)簽訂商品房買賣合同，合同中的賣方仍然應(yīng)填寫開(kāi)發(fā)商的名稱而不是代理人的名稱。

（二）商品房基本狀況

該條款規(guī)定了商品房買賣合同的標(biāo)的。在該條款中一定要寫明土地的取得方式、土地使用證號(hào)、使用年限、規(guī)劃用途、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續(xù)，這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要審查以上證號(hào)與五證是否一致，并認(rèn)真審核五證的真?zhèn)巍?/p>

該條款還應(yīng)寫明商品房的具體坐落位置、用途、結(jié)構(gòu)、層高、房屋朝向、門牌號(hào)、陽(yáng)臺(tái)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來(lái)。購(gòu)房者可要求將購(gòu)買的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規(guī)劃設(shè)計(jì)圖仔細(xì)核對(duì)。

綜合上述，整理對(duì)商品房合同的相關(guān)法律問(wèn)題。除了能在一定程度上保障當(dāng)事人的合法權(quán)益外，在處理商品房買賣合同糾紛時(shí)一般都以商品房買賣合同為主要證據(jù)，而商品房買賣合同的必備條款不管是在保障利益，還是處理糾紛的過(guò)程中都是起到重要作用。更多相關(guān)法律問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。