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寧波
買房如何避免買贈糾紛
買房如何避免買贈糾紛
首先，明確買贈部分產權，提防未來隱患。一方面，買贈花園、露臺大多沒有產權，應在購房前與開發商完善購房合同;而另一方面，買贈車庫、地下室則應具有明確產權，提防開發商通過口頭允諾的方式打“擦邊球”。
一般來說，買贈的花園和露臺除少部分會在購房合同或者房產證上標明以外，大部分不會在任何書面證明上體現產權歸屬。獲贈花園或者露臺的業主雖然暫時獲得了使用權，但并沒有實際意義上的擁有權。建議購房者在簽訂購房合同前與開發商協商，把獲贈部分添加到購房合同里或者另開證明，以明確獲贈部分的產權。如果這兩種途徑都無法實現，購房者就需要弄清開發商與物業公司之間的合作方式，如果物業無權收回花園或者露臺，購房者就優先具有獲贈部分的產權。
與花園、露臺不同，車庫，地下室這類面積較大，使用用途明確的獲贈部分一般都有明確的產權歸屬。通常來講購房者在購房時，地下室、車庫一定要在房屋產權證上具體標明，或者單獨開具一份產權證明。
其次，明確精裝修標準，購房前需注意細節。贈送精裝修也是目前開發商常用的促銷手段。一般開發商會向購房者說明精裝修每平米花費的價格。但是目前部分購房者在入住之后發現所謂的精裝修存在很多質量問題，從而與開發商發生糾紛。建議購房者購買房產之前要注意對比精裝修細節，開發商公布的精裝修價格并不都能準確反映精裝修的整體質量。
購房者買房前可能有幾種擔憂：一是交付的預購房款，開發商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值;四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時，要有一定心理準備，并把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發企業。如果發生糾紛，可以向專業律師尋求幫助。
以上內容就是相關的回答，很多情況在購買房子的時候開發商都會贈送自己一個花園或者是陽臺之類的，這個一般是無法辦理產權證，一般需要和開發商約定一些相關的條款還可以保障自己的權益，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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