商品房屋交付標準是怎樣的

(一)工程竣工驗收合格(包括消防、環(huán)保合格)

《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工驗收合格后方可交付使用。98年9月1日實施的《消防法》第10條規(guī)定了消防強制驗收制度，《環(huán)境保護法》第26條規(guī)定了環(huán)保強制驗收制度。

98年7月20日，國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定，組織驗收的主體為房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。但此后我國改革了竣工驗收制度，1999年施行的《合同法》第279條明確了開發(fā)商為組織竣工驗收和確認工程合格與否的主體。2000年1月30日，國務院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(下稱《質(zhì)量條例》)作為《建筑法》和《合同法》的配套行政法規(guī)開始施行。《質(zhì)量條例》第16條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。該條款進一步對《合同法》第279條進行了闡述，從而使《建筑法》中未能明確的驗收主體最終認定為建設(shè)單位。

(二)取得了竣工驗收備案表

一些大城市制定的地方法規(guī)中已明確將取得《竣工備案表》作為開發(fā)商交付房屋的必備條件，例如《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第50條明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房應當取得建筑工程竣工驗收備案表。安徽省建設(shè)廳亦于2004年9月下發(fā)《關(guān)于加強城市房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的通知》(建房[2004]275號)，規(guī)定未進行驗收備案或驗收備案不合格的竣工開發(fā)項目不得交付使用。由此可見，以取得《竣工備案表》作為交付房屋的條件之一既是廣大購房者的要求，也是一種趨勢所在。

另外，建設(shè)部于2000年4月7日發(fā)布《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第4條規(guī)定：“建設(shè)單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機關(guān))備案”。第5條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：(一)工程竣工驗收備案表;(二)工程竣工驗收報告;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件;(四)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。”

(三)商品房的面積已完成最終測繪

該法定條件的依據(jù)是，建設(shè)部于2001年04月04日頒布的《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

(四)水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設(shè)施

該法定條件在《合肥市物業(yè)管理條例》(2006年3月1日實施)第49條中有規(guī)定：入住條件由建設(shè)單位與業(yè)主在合同中約定，但必須達到水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設(shè)施。

此外，有人主張將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的提供作為商品房交付法定條件之一，其依據(jù)是建設(shè)部于1998年5月20日所下發(fā)的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。筆者不贊同此種觀點，該“兩書”僅應作為在交付時提供的資料，而沒有必要將其作為交付的法定條件。

以上法定條件中，其中第一項法定條件即工程竣工驗收合格(包括環(huán)保、消防驗收合格)是強制性條件;而其他法定條件均具有行政管理性，若當事人約定與該部分交付條件相沖突，則以約定為準。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，商品房如果需要交付那么必須由相關(guān)部門進行安全檢測，還有對房子的整個質(zhì)量有一個保質(zhì)期，商品房在交付之前應當由購房者和開發(fā)商共同參觀一下，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。