法律上來說回遷房屬于商品房嗎
拆遷的是商品房,回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經濟適用房,回遷房的性質一般都不是商品房。
相關知識:購買回遷房的手續是怎樣的
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款.
2、按合同規定交房款并取回發票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
回遷房和商品房的區別是什么
1、回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償的方式,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償,回遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區別。
2、回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了,那交易都一樣。如果沒出房產證的,回遷民手里持有的是合同,就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要承擔風險。
3、商品房與回遷房房價有區別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,在協議中進行約定。
遷房是小產權房嗎
回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,那買回遷房就存在風險。
如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同,按照當年房改成本價,扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。
所以說,對于原來的房子是商品房那么回遷的就是商品房,當然屬于其他類型的集體土地或者經濟適用房那就就不屬于商品房。這點需要大家做好詳細的了解,才能清楚在法律上對于回遷房是怎么規定的。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網專業律師。
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