商品房買賣合同的種類有哪些

依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，商品房買賣合同可以分為不同種類：

(1)以商品房使用性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)可以分為：居住商品房銷售和非居住商品房銷售;

(2)以房屋銷售價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)可以分為：平價(jià)商品房銷售和市場(chǎng)價(jià)商品房銷售;

(3)以房屋銷售對(duì)象為標(biāo)準(zhǔn)可以分為：內(nèi)銷房銷售和外銷房銷售;

(4)以房屋的建成為標(biāo)準(zhǔn)分為：現(xiàn)房銷售和期房銷售。

房屋買賣合同是一種比較特殊的買賣合同，是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

二、房屋買賣合同的法律特征主要有

(1)出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款;

(2)房屋買賣合同是屬于諾成合同和有償合同;

(3)合同標(biāo)的物為房屋不動(dòng)產(chǎn);

(4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要登記，是要式行為。

房屋買賣合同的的主要特殊性就在于買賣合同標(biāo)的物的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋是指在土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。就目前我國(guó)的有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)看，作為買賣合同標(biāo)的物的房屋主要的就是《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的城市建筑物;就本書來(lái)看，我們討論的范圍也主要是城市范圍內(nèi)的房屋，而不討論農(nóng)村的房屋買賣問(wèn)題。

目前在我國(guó)存在多種性質(zhì)的房屋，在所謂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售的商品房、政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制的房改房、公民個(gè)人的私有住房等等。商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、建筑竣工后用于出售的住宅、商業(yè)住房以及其他合法建筑物。商品房銷售，即商品房買賣是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將尚未建設(shè)完成的或者是建設(shè)竣工后的符合法律規(guī)定條件的商品房向社會(huì)公眾出售并最終轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而社會(huì)民眾購(gòu)買該商品房并支付價(jià)款的交易行為。實(shí)際上商品房并不是一個(gè)嚴(yán)格的法律術(shù)語(yǔ)，但是在我國(guó)由于存在大量性質(zhì)不同的房屋，所以進(jìn)行一定的區(qū)分還是十分必要的。

商品房買賣比較常見(jiàn)，因此當(dāng)事人對(duì)其特征以及種類加以區(qū)分了解是十分有益的。當(dāng)事人在進(jìn)行交易前應(yīng)該對(duì)相關(guān)人員的資質(zhì)等做出審查，慎重行事，提前將交易風(fēng)險(xiǎn)降到最低，避免造成損失。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。