第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

商品房的重復(fù)銷售如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 269人看過

商品房的重復(fù)銷售如何處理

一、在先買方行使無效請求權(quán)

1、無效請求權(quán)的法律依據(jù)。最高人民法院作出的《商品房司法解釋》第十條規(guī)定:“買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無法取得房屋為由,請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應(yīng)予支持。”這就明確賦予在先買方有請求宣告在后合同無效的權(quán)利。在商品房重復(fù)銷售糾紛中,在先買方雖然尚未獲得房屋的所有權(quán),但他對于該房屋享有預(yù)期取得的利益,因該利益受侵犯而主張在后合同無效是可以的,這正是傾斜保護(hù)買方的具體體現(xiàn)。

2、無效請求權(quán)的行使。該權(quán)利的產(chǎn)生有嚴(yán)格的前提:其一,賣方與在后買方屬惡意串通。賣方的惡意是不言自明的,關(guān)鍵是在后買方是否與賣方惡意串通。許多情況下,在后買方很可能根本就沒有惡意,更談不上與賣方惡意串通了。如果明知該房屬于重復(fù)銷售,理智的在后買方完全可以另覓他房,以免沒有必要的紛爭,除非該房物美價廉到無可替代的程度。而該種情形顯然是非常少見的。其二,必須是賣方已履行了在后的合同從而導(dǎo)致在先買方無法取得房屋。如果賣方尚未履行在后的合同,房屋所有權(quán)還保留在賣方的手中,在先買方完全可以按照一般的合同糾紛直接追究賣方的違約責(zé)任并要求賣方繼續(xù)履行合同,而無須主張在后合同無效。

無效請求權(quán)既然是在先買方的權(quán)利,因此他完全可以自主決定行使還是放棄該權(quán)利。只有在他明確行使該權(quán)利、明確提出要求確認(rèn)在后合同無效的情況下,人民法院才能依其請求宣告在后合同無效。人民法院不應(yīng)依職權(quán)主動宣告合同無效。在此,司法解釋與其他關(guān)于無效合同的規(guī)定在表述上有明顯的區(qū)別:未直接規(guī)定為在后合同無效,而是規(guī)定為在先買方“請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應(yīng)予支持”。所以對于在后合同的無效宣告,只能是以在先買方的請求為必然前提。

二、在先買方行使損害賠償請求權(quán)

在不存在上述無效請求權(quán)前提的情況下,在先買方可以行使懲罰性賠償請求權(quán),該請求權(quán)的依據(jù)是《商品房司法解釋》第八條的規(guī)定:“商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。因此,購房者不僅可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,還可以行使懲罰性賠償請求權(quán)即要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

商品房重復(fù)銷售的頻繁出現(xiàn)告誡購房者購房時一定要謹(jǐn)慎,在遭遇房地產(chǎn)商的二次銷售后也不要委曲求全,應(yīng)該拿起法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益,以上關(guān)于“商品房的重復(fù)銷售如何處理”、“遭遇商品房的重復(fù)銷售后怎么辦”相關(guān)問題的解答只是針對簡單問題的回應(yīng),建議當(dāng)事人遇到這類糾紛時要冷靜對待,向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢,為自己爭取最大的勝算。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,對于開發(fā)商這種一房多賣的情況的話,那么在現(xiàn)在還是有發(fā)生的,到時候大家應(yīng)當(dāng)及時的和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理,要求把房子給自己,如果不行可以到法院提起訴訟,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機(jī)號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
鄧慧澤

鄧慧澤

執(zhí)業(yè)證號:

13101202210530767

上海久遠(yuǎn)律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

鄧慧澤

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 儋州市| 噶尔县| 阿城市| 南京市| 四子王旗| 新和县| 石狮市| 青神县| 马龙县| 探索| 甘谷县| 囊谦县| 商洛市| 读书| 温泉县| 卓尼县| 桦南县| 平南县| 沙河市| 平顶山市| 庆元县| 甘孜县| 方山县| 新乡市| 旬阳县| 富裕县| 威远县| 镇沅| 深州市| 襄樊市| 威海市| 乌鲁木齐县| 西乌珠穆沁旗| 甘泉县| 肥乡县| 江都市| 闽侯县| 广州市| 镇安县| 石门县| 聊城市|