資質要求

一級資質

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產開發經營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

二級資質

1.注冊資本不低于2000萬元;

2.從事房地產開發經營3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發生過重大工程質量事故。

三級資質

1.注冊資本不低于800萬元;

2.從事房地產開發經營2年以上;

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發生過重大工程質量事故。

四級資質

1.注冊資本不低于100萬元;

2.從事房地產開發經營1年以上;

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7.未發生過重大工程質量事故。

新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準。《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案;注冊500萬

(一)營業執照復印件;

(二)企業章程;

(三)驗資證明;

(四)企業法定代表人的身份證明;

(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

5《暫定資質證書》

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

第九條臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

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