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寧波
新婚姻法婚前按揭購(gòu)房離婚時(shí)如何補(bǔ)償
【客戶咨詢】
李先生和王小姐2009年登記結(jié)婚，李先生婚前按揭購(gòu)買了一套房屋，總價(jià)300萬(wàn)，首付款150萬(wàn)元，其余貸款150萬(wàn)。2011年，按揭還本50萬(wàn)元、付息50萬(wàn)元，房屋總值升至400萬(wàn)元。
2011年夫妻感情不和，準(zhǔn)備離婚，婚姻法解釋三出臺(tái)，那么此套房屋如何分割呢/.
【律霸網(wǎng)律師解答】
律霸網(wǎng)律師給出即使婚前按揭，婚后還貸，另一方獲得補(bǔ)償金額計(jì)算公式
1、婚后還貸本金/房屋合同購(gòu)買價(jià)*房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)=婚后還貸部分對(duì)應(yīng)的升值價(jià)值
2、婚后還貸部分+婚后還貸部分對(duì)應(yīng)的升值價(jià)值/2=一方可以獲得補(bǔ)償部分。
上訴案例分割方案：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，未還的150萬(wàn)元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)繼續(xù)歸還。
屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的50萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息，以及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分為50/300×400=66萬(wàn)。
離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。王小姐一方原則上將取得66萬(wàn)+50萬(wàn)=115萬(wàn)元中的一半55.25萬(wàn)元。
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