民間借貸有哪些注意事項
應注意:正確書寫借條、約定利率要合法、非法用途勿借款、借款到期莫*討、保證人的保證期間、房屋抵押需登記等。
一、正確書寫借條:1、名稱應寫明“借條”而非“欠條”或是“收條”,以避免陷入舉證困境。2、借款人和出借人的全名和身份證號碼不能少,千萬不要寫成小名或綽號。3、借款金額要寫清,包括大寫和小寫的金額,并保證二者一致,如不一致,則法律規定按大寫為準。4、借款期限和還款期限均要寫明,因為這對訴訟時效的起算至關重要。5、如是有償借貸,必須寫明約定的利息,且保證約定的利率不高于同期銀行貸款利率的4倍。如不寫明利息,根據我國法律規定,視為無息借貸。6、必須由借款人本人親自簽名或加按手印。
二、約定利率要合法:借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支持。
三、房屋抵押需登記:根據《物權法》第9條、第180條、第187條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、土地承包經營權或者正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。房屋屬于不動產,因此其抵押權的設立必須到房管部門辦理登記,否則不能對抗第三人。
四、非法用途勿借款:我國《民法通則》第90條規定:合法的借貸關系受法律保護。最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》中明確規定:出借人明知借款人是為了賭博、走私等非法活動而借款的,其借貸關系不予保護。
五、借款到期莫*討:《民法通則》第136條規定:向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為3年。訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。超過訴訟時效的,人民法院對其權利不予保護。
六、保證人的保證期間:《擔保法司法解釋二》第三十二條,保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的,視為沒有約定,保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。第三十一條保證期間不因任何事由發生中斷、中止、延長的法律后果。因此,有保證人的借貸糾紛要在主債務履行期間屆滿的六個月內提起訴訟,否則保證人的保證責任就會免除。
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