合同一共有兩種類型,一種是本約合同,另外一種就是預(yù)約合同,預(yù)約合同算是一種獨(dú)立的合同,作為合同就會(huì)有違約條款的有關(guān)規(guī)定,那么預(yù)約合同的違約條款是否會(huì)和其他合同的違約條款有一定的區(qū)別呢,會(huì)有什么樣子的特殊要求呢。 預(yù)約合同的違約責(zé)任等方面的問(wèn)題如下所述。
一、預(yù)約合同的違約責(zé)任
合同分為預(yù)約和本約。預(yù)約是約定將來(lái)訂立一定合同的合同;本約則是履行該預(yù)約而訂立的合同。
預(yù)約是獨(dú)立契約。預(yù)約是獨(dú)立的合同。預(yù)約生效后,當(dāng)事人負(fù)有履行預(yù)約所約定的訂立本約的義務(wù),只要本約沒有訂立,就是沒有履行預(yù)約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2012年7月1日開始施行的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(以下稱《買賣合同司法解釋》)第二條規(guī)定“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同,約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持”。同時(shí),按照《買賣合同司法解釋》第四十五條的規(guī)定,其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者有償合同在沒有規(guī)定的情況下參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。也就是說(shuō),由于法律尚未對(duì)房屋租賃的預(yù)約合同加以明文規(guī)定,所以,其適用該司法解釋第二條的規(guī)定。
可見,《買賣合同司法解釋》明確規(guī)定了預(yù)約,使預(yù)約合同成為有名合同,明確了預(yù)約合同具有合同的法律效力,違反了預(yù)約合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任等法律責(zé)任。
二、締約過(guò)失責(zé)任和預(yù)約合同違約責(zé)任的區(qū)別
從責(zé)任形成條件上來(lái)看,“違約責(zé)任是違反有效合同而產(chǎn)生的責(zé)任,它以合同關(guān)系的存大為前提條件。”而“締約過(guò)失責(zé)任則適用于合同訂立中及合同不成立、無(wú)效和被撤銷的情況下。”所以區(qū)分違約責(zé)任與締約過(guò)失責(zé)任的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)就是要看合同關(guān)系是否有效成立。如果存在的是有效的合同關(guān)系,則應(yīng)適用違約責(zé)任,而不必去考慮適用締約過(guò)失責(zé)任。如果不存在有效的合同關(guān)系則可以考慮適用締約過(guò)失責(zé)任。
從所違反債務(wù)的性質(zhì)和類型上來(lái)看,違約責(zé)任是違反合同債務(wù),是一種約定義務(wù),其核心為給付義務(wù);而締約過(guò)失責(zé)任則是違反了先合同義務(wù),是一種法定義務(wù),其核心是隨義務(wù)。由于這兩種債務(wù)在性質(zhì)上存在著較明顯的差異,因此也成為違約責(zé)任與締約過(guò)失責(zé)任之間的一個(gè)顯著區(qū)別。
預(yù)約合同的違約責(zé)任等方面的問(wèn)題如上所述。根據(jù)上文的描述預(yù)約合同違約同樣需要承擔(dān)違約責(zé)任,一般情況下預(yù)約合同違約的話都需要按照預(yù)約合同中的違約條款進(jìn)行違約賠償。因?yàn)轭A(yù)約合同也算是一個(gè)獨(dú)立的合同,具有合同具備的法律效力。
預(yù)約合同的效力認(rèn)定
預(yù)約合同的法律效力有哪些?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
吉仁同律師,研究生學(xué)歷,中共黨員,專職律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于山東瀚高律師事務(wù)所。吉律師具有深厚的理論功底及豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),在房產(chǎn)、婚姻、保險(xiǎn)、勞動(dòng)等領(lǐng)域承辦了大量的案件,并同時(shí)擔(dān)任多家公司法律顧問(wèn)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域: 婚姻家庭 勞動(dòng)工傷 交通事故 房產(chǎn)糾紛 債權(quán)債務(wù) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)
雇傭關(guān)系人身?yè)p害賠償
2020-12-21無(wú)證醉駕怎么處罰2020,處罰標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-27探望權(quán)糾紛如何處理,探望權(quán)糾紛怎么執(zhí)行
2020-11-26中止父母對(duì)子女的探望權(quán)的情形有哪些
2021-01-15侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)起訴由哪個(gè)法院管轄
2020-11-20輕微傷怎么起訴
2020-12-11承包屬于雇傭關(guān)系嗎
2020-12-14什么樣的公司不簽勞務(wù)合同
2021-03-13恢復(fù)勞動(dòng)關(guān)系一裁終局是否適用
2020-12-31勞務(wù)派遣是否計(jì)入應(yīng)付職工薪酬
2020-12-17企業(yè)濫用試用期的情形有哪些
2021-03-18公司裁員如何爭(zhēng)取賠償
2021-02-12飛機(jī)故障延誤賠償新規(guī)
2021-01-26投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)怎么收費(fèi)
2021-02-27貴州殘保金怎么計(jì)算
2020-11-25車輛保險(xiǎn)單可以反保全嗎
2020-12-10機(jī)動(dòng)車出險(xiǎn)如何合理獲得保險(xiǎn)公司索賠
2021-03-17保險(xiǎn)監(jiān)管的必要性是什么
2020-12-25人身意外死亡保險(xiǎn)
2021-02-09新保險(xiǎn)法有沒有規(guī)定保險(xiǎn)公司免責(zé)條款無(wú)效
2021-01-06