合同一共有兩種類型,一種是本約合同,另外一種就是預(yù)約合同,預(yù)約合同算是一種獨立的合同,作為合同就會有違約條款的有關(guān)規(guī)定,那么預(yù)約合同的違約條款是否會和其他合同的違約條款有一定的區(qū)別呢,會有什么樣子的特殊要求呢。 預(yù)約合同的違約責(zé)任等方面的問題如下所述。
一、預(yù)約合同的違約責(zé)任
合同分為預(yù)約和本約。預(yù)約是約定將來訂立一定合同的合同;本約則是履行該預(yù)約而訂立的合同。
預(yù)約是獨立契約。預(yù)約是獨立的合同。預(yù)約生效后,當(dāng)事人負(fù)有履行預(yù)約所約定的訂立本約的義務(wù),只要本約沒有訂立,就是沒有履行預(yù)約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2012年7月1日開始施行的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下稱《買賣合同司法解釋》)第二條規(guī)定“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同,約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持”。同時,按照《買賣合同司法解釋》第四十五條的規(guī)定,其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者有償合同在沒有規(guī)定的情況下參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。也就是說,由于法律尚未對房屋租賃的預(yù)約合同加以明文規(guī)定,所以,其適用該司法解釋第二條的規(guī)定。
可見,《買賣合同司法解釋》明確規(guī)定了預(yù)約,使預(yù)約合同成為有名合同,明確了預(yù)約合同具有合同的法律效力,違反了預(yù)約合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任等法律責(zé)任。
二、締約過失責(zé)任和預(yù)約合同違約責(zé)任的區(qū)別
從責(zé)任形成條件上來看,“違約責(zé)任是違反有效合同而產(chǎn)生的責(zé)任,它以合同關(guān)系的存大為前提條件?!倍熬喖s過失責(zé)任則適用于合同訂立中及合同不成立、無效和被撤銷的情況下。”所以區(qū)分違約責(zé)任與締約過失責(zé)任的一個重要標(biāo)準(zhǔn)就是要看合同關(guān)系是否有效成立。如果存在的是有效的合同關(guān)系,則應(yīng)適用違約責(zé)任,而不必去考慮適用締約過失責(zé)任。如果不存在有效的合同關(guān)系則可以考慮適用締約過失責(zé)任。
從所違反債務(wù)的性質(zhì)和類型上來看,違約責(zé)任是違反合同債務(wù),是一種約定義務(wù),其核心為給付義務(wù);而締約過失責(zé)任則是違反了先合同義務(wù),是一種法定義務(wù),其核心是隨義務(wù)。由于這兩種債務(wù)在性質(zhì)上存在著較明顯的差異,因此也成為違約責(zé)任與締約過失責(zé)任之間的一個顯著區(qū)別。
預(yù)約合同的違約責(zé)任等方面的問題如上所述。根據(jù)上文的描述預(yù)約合同違約同樣需要承擔(dān)違約責(zé)任,一般情況下預(yù)約合同違約的話都需要按照預(yù)約合同中的違約條款進(jìn)行違約賠償。因為預(yù)約合同也算是一個獨立的合同,具有合同具備的法律效力。
預(yù)約合同的效力認(rèn)定
預(yù)約合同的法律效力有哪些?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
銷案有案底嗎
2020-12-13合同框架是否要約定期限
2020-11-24非上市公司股權(quán)質(zhì)押需要披露嗎
2021-02-17強制執(zhí)行申請書范文
2020-12-09離婚拆遷糾紛如何預(yù)防
2021-01-21離婚證據(jù)的收集包括哪些
2021-03-01婚前財產(chǎn)處理注意事項是什么
2020-12-20抵押擔(dān)保合同
2021-02-18交通事故一方賠償不了怎么辦
2021-03-18土地糾紛主體責(zé)任是什么
2020-11-27如何終止勞動合同
2020-12-26雇傭關(guān)系工傷賠償
2021-01-15試用期離職領(lǐng)導(dǎo)不批怎么辦
2020-12-26實習(xí)期醉駕怎么處理
2021-02-05企業(yè)調(diào)崗可否隨意進(jìn)行
2020-12-02買境外旅游保險產(chǎn)品時該在哪里買呢
2020-11-17保險合同必須要有保險經(jīng)紀(jì)嗎
2021-03-06為籌保險款母親跳樓救子可行嗎
2021-01-08倉儲物的保險賠償金的案情分析
2021-02-08保險合同變更的程序和手續(xù)包括哪些
2020-12-05