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在當(dāng)今社會(huì)，人們無論是租房還是購房，一般都會(huì)通過中介進(jìn)行介紹，這時(shí)就需要簽訂居間協(xié)議，那么如何解除居間協(xié)議?要如何解除居間合同?在這里，律霸小編將通過解讀相關(guān)法律法規(guī)，為您解答這一疑問。

一、什么是居間合同

根據(jù)《中華人民共和國合同法》[1] 第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”因此，所謂居間，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。

1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。

3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

二、如何解除居間合同

居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時(shí)可以適用約定解除或法定解除。看與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒有約定，可以依照合同法第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

簡而言之就是當(dāng)中介沒有履行責(zé)任，或者有拒繳中介費(fèi)的情況時(shí)，居間合同可以合法解除。

以上是律霸小編整理出的對如何解除居間協(xié)議的介紹，由于它也屬于合同的一種，所以也適用解除合同的條件，需要注意的是，居間人對于委托人和第三人之間的合同沒有介入權(quán)，所以解除合同只與雙方當(dāng)事人有關(guān)，訴訟上的事宜可咨詢我們網(wǎng)站的專業(yè)律師，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸寧德律師。

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