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在當(dāng)今社會(huì),人們無論是租房還是購房,一般都會(huì)通過中介進(jìn)行介紹,這時(shí)就需要簽訂居間協(xié)議,那么如何解除居間協(xié)議?要如何解除居間合同?在這里,律霸小編將通過解讀相關(guān)法律法規(guī),為您解答這一疑問。
一、什么是居間合同
根據(jù)《中華人民共和國合同法》[1] 第424條的規(guī)定:“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。”因此,所謂居間,是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。
1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人是否與第三人訂立合同,與居間人無關(guān),居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。
2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋,傳達(dá)雙方意思,起牽線搭橋的作用,對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。
3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。
二、如何解除居間合同
居間合同也是合同的一種,適用解除合同的條件,賣方與中介在解除合同時(shí)可以適用約定解除或法定解除。看與中介簽訂的合同是怎么約定的,如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除,如果沒有約定,可以依照合同法第94條規(guī)定:有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
簡而言之就是當(dāng)中介沒有履行責(zé)任,或者有拒繳中介費(fèi)的情況時(shí),居間合同可以合法解除。
以上是律霸小編整理出的對如何解除居間協(xié)議的介紹,由于它也屬于合同的一種,所以也適用解除合同的條件,需要注意的是,居間人對于委托人和第三人之間的合同沒有介入權(quán),所以解除合同只與雙方當(dāng)事人有關(guān),訴訟上的事宜可咨詢我們網(wǎng)站的專業(yè)律師,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸寧德律師。
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