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購買商品房對于老百姓來說是一件大事，我們在與開發商確定購銷合同內容的時候，就要約定商品房購銷合同的付款方式。對于沒有購房經驗的人來說，可能不太了解付款方式有哪些，各有有什么利弊?，F在律霸小編就給大家普及下這個購房小常識。

一、商品房購銷合同的付款方式有哪些？

根據《合同法》的相關規定，付款方式作為合同重要的組成部分，應由合同雙方協商確定。因此《商品房買賣合同》對付款方式列舉了幾種付款方式，供當事人在訂立合同時選擇適用：

1、一次性付款。此種付款方式簡單、明確，受到的外力影響因素較少，手續相對單一。即預定買受人在約定的時間一次履行付款義務，開發商將住宅交付購房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經濟能力的購房人，同時也是開發企業希望使用的;

2、分期付款。此種付款方式約定購房人與房地產開發商協商，將購房款分若干次付清;

3、其他方式。在實際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。

銀行按揭貸款是指購房人為支付購房款而向銀行申請貸款，并在約定期限內分期、分批向銀行償還貸款本息，開發商提供擔保的付款方式;

住房公積金貸款是指購房人為支付購房款而向住房公積金管理中心申請貸款，并在約定期限內分期、分批償還貸款本息，開發商不提供擔保的付款方式;

4、特殊的付款方式，主要包括采用其他債務抵消，易貨交易等。

二、每種付款方式的有何利弊？

1、一次性付款

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

2、分期付款

利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

3、銀行按揭貸款

利：可以籌集到所需資金，實現購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。

弊：目前手續繁瑣、限制較多。

總而言之，購買商品房是個比較大的事情，我們必須掌握相關知識，如商品房購銷合同的付款方式就是我們要清楚明白的，不僅如此，我們也要清楚各種方式的利弊。只有這樣，我們才能結合自身經濟情況來選擇適合我們自己的付款方式。更多相關知識您可以咨詢律霸平頂山律師。

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