買賣房屋時，中介經(jīng)紀(jì)人一般會要求看房者簽訂看房協(xié)議。那么，看房協(xié)議是居間合同嗎?而所謂的看房協(xié)議又是否具有法律效力呢，看房協(xié)議和居間合同具體是怎樣的呢?律霸在下文中對這個問題進(jìn)行了相關(guān)介紹，請您往下閱讀。

一、看房協(xié)議是居間合同嗎?

1、看房協(xié)議不是居間合同

看房協(xié)議書和居間合同分別是兩種不同的合同形式，它們訂立的內(nèi)容和要求完全不同，履行義務(wù)也大不一樣。

2、居間合同，是通過居間人介紹，出賣方與購買方簽訂了房屋買賣合同，并按約定收取你一定的中間費用。

《合同法》第四百二十七條規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。在房屋買賣合同未訂立的情況下，中介可以要求你支付必要費用，但不得請求支付中介費。

二、如何理解看房協(xié)議?

看房協(xié)議書，是中介與顧客簽訂的服務(wù)協(xié)議書，中介公司為防止客戶跳單的憑證。房屋中介為了防止客戶跳單，一般會在看房協(xié)議中明確約定如跳單時客戶應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任。這種條款是中介為了自己利益而采取的保護(hù)措施，有被法院認(rèn)定有效的可能。

1、看房協(xié)議是否有法律效力

按實際情況，只要看房協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下進(jìn)行書面確定的，協(xié)議就具有法律效力。

2、看房協(xié)議的主要影響

一般的看房協(xié)議是有時間限制的，如果您是短期內(nèi)在別的中介公司訂購所看的房屋或者通過中介與該房屋的所有人聯(lián)系而低價訂購的話,便是違反協(xié)議的行為。

三、如何理解居間合同?

根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。”

因此，所謂居間，是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報告信息機(jī)會或提供媒介聯(lián)系的中間人，也就是我們一般所說的中介。

綜上所述，看房協(xié)議并不是居間合同，但卻仍可能具有一定的法律效力。這就提醒我們在看房時小心“中介陷阱”，多了解一定的法律法規(guī)能幫助我們更好、更順利地解決這一問題。

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