在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣合同效力怎么確定
消費者如果在購房之前沒有詳細了解房屋的具體情況的，簽訂房屋買賣合同之后，可能會陷入購房陷阱。比如遭遇一房二賣的糾紛。那一房二賣合同的效力是怎么確定的?遇到這樣的糾紛怎么處理?請看律霸的小編為您介紹。
一、一房二賣合同效力怎么確定：
1、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。
根據《民法通則》及《合同法》的有關規定，在房屋所有權未作變更登記時，房地產開發商作為所有權人，有權處分自己的財產，因此所簽訂的數份買賣合同只要不具有法定的無效情形，自成立時起生效。
但由于房地產開發商自后買賣合同簽訂時起存在欺詐的情形，因此后買受人在無法取得房屋時，有權請求法院或仲裁機構撤銷合同。
2、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，簽訂于取得房屋所有權證之前的合同，為有效合同;簽訂于取得房屋所有權證之后的合同，為無效合同。
在房屋所有權作了權屬登記之后，所有權主體已經不再是房地產開發商，在這種情況下房地產開發商繼續以銷售方的名義出賣房屋，構成無處分權人處分他人財產，根據《合同法》的有關規定，相應的合同無效。
3、先、后買受人都沒有取得房屋所有權證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或為可撤銷。
二、相關法律依據
1、《中華人民共和國物權法》第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
希望可以幫助到您。如果您遇到了這樣的糾紛，千萬不要慌張，如果協商解決不成，可以到法院起訴，如果還有問題請聯系我們律霸的專業律師，我們的律師會為您詳細的分析介紹，幫助您維護自己的合法權益。
一房二賣起訴書怎么寫？
一房二賣怎么賠償？
如何防止一房二賣？一房二賣如何處理？ ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
職業病鑒定流程是什么
2020-11-11怎樣進行著作權注冊
2021-02-04信用卡逾期被起訴流程
2021-01-09在哪里辦理結婚手續
2021-01-07轉繼承適用的范圍是什么
2021-02-09回購房要點有哪些
2020-12-26變更勞動合同需要什么條件
2021-01-04固定期限合同履行中辭職怎么辦
2021-01-14寒暑假勞動關系如何認定
2020-12-09賠償金和經濟補償的不同之處是什么
2020-12-14勞動爭議案件的訴訟管轄是怎么規定的
2020-11-19附贈人身保險合同的法律分析（二）
2020-11-13人身保險合同理賠起訴狀怎么寫
2021-03-114s店試駕出車禍怎么賠償
2020-11-11車上責任險案例
2020-11-21車禍主責保險賠多少錢
2021-01-06保險人的違約責任問題有哪些
2020-12-10保險法對保險代理人和保險經紀人的規定有哪些
2020-12-27保險公司承擔的賠償金能追償嗎
2021-02-25解讀車險理賠中的誤讀條款
2021-01-04