一、陰陽(yáng)合同效力認(rèn)定是怎樣的

1、認(rèn)定有效的情形：

(1)、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。

(2)、沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

2、認(rèn)定無(wú)效的情形：

(1)、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。

(2)、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

(3)、對(duì)于賣(mài)方不想賣(mài)，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。

(4)、對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。

二、簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)大概有哪幾種

1、真實(shí)意思認(rèn)定的風(fēng)險(xiǎn)。

2、無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

3、再售承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

4、合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)。

5、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。

6、買(mǎi)賣(mài)合同可能被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

7、房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。

8、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。

三、簽訂陰陽(yáng)合同的處罰：

實(shí)踐中，鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰; 如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。根據(jù)我國(guó)《刑法》第二百零一條規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。如果數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)雙方可構(gòu)成共同犯罪，將會(huì)被一同被追究刑事責(zé)任。

陰陽(yáng)合同常見(jiàn)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，畢竟此時(shí)要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，就需要當(dāng)事人交納一定的稅費(fèi)，而稅費(fèi)就會(huì)根據(jù)房屋交易的最終價(jià)格來(lái)確定。這個(gè)時(shí)候當(dāng)事人為了避稅，往往就會(huì)約定簽訂陰陽(yáng)合同，以達(dá)到自己可以避稅的目的，但是很顯然這一種避稅的方式是不合法的，因此也就需要承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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