一、個(gè)人抵押合同的生效需要滿足的條件
抵押合同的生效,是指依法成立的抵押合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣,抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益,以及標(biāo)的確定與可能四項(xiàng)要件。
(一)主體適格
主體適格即當(dāng)事人適格,是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求,在主體資格上不存在瑕疵。
《民法通則》第55條第1項(xiàng)規(guī)定,民事法律行為的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的行為能力。
《合同法》第9條也規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
抵押合同作為法律行為的一種,必須符合一般法律行為對(duì)當(dāng)事人在行為能力方面的要求,即訂立抵押合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人是否具有合法的主體資格,是由法律直接規(guī)定的。此外,由于抵押權(quán)的設(shè)定行為屬處分行為,因此,當(dāng)事人除具有行為能力之外,抵押人還應(yīng)具有對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分能力,對(duì)抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。
(二)意思表示真實(shí)
意思表示是法律行為的本質(zhì)要素,是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個(gè)要素所構(gòu)成:一是內(nèi)心意思;二是此項(xiàng)內(nèi)心意思的外部表示。
當(dāng)事人的內(nèi)心意思經(jīng)過(guò)外部表示而客觀化,從而為他人所知悉,便構(gòu)成意思表示。我國(guó)《民法通則》第55條第2項(xiàng)規(guī)定,民事法律行為的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)。
而所謂意思表示真實(shí),就是指當(dāng)事人的內(nèi)心意思與經(jīng)過(guò)表示而外觀化的意思相互吻合,沒(méi)有瑕疵而言。
抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人通過(guò)意思表示設(shè)定抵押權(quán)以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同,抵押合同中的意思表示就是抵押當(dāng)事人通過(guò)合同表達(dá)的意欲發(fā)生抵押權(quán)設(shè)定效果的意思。抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同,應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)自己內(nèi)心的真實(shí)意愿,并本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù),不允許一方將自己的意志強(qiáng)加于對(duì)方,使其違背自己的真實(shí)意志而簽訂抵押合同。
(三)不違反法律或社會(huì)公共利益
《合同法》第7條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益。”
根據(jù)上述規(guī)定,合同不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定,也不得違反社會(huì)公共利益。依照法律規(guī)定,抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是流通物和可轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),禁止流通物和不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn),不得用于抵押,如毒品、槍支彈藥,以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn),等等。
此外,抵押人與抵押權(quán)人惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益而訂立的抵押合同,以合法形式掩蓋非法目的的抵押合同損害社會(huì)公共利益、違背善良風(fēng)俗的抵押合同,以及其他違反法律強(qiáng)制性或者禁止性規(guī)定的抵押合同等等,都屬于違反法律和社會(huì)公共利益的抵押合同,皆為法律所禁止。
(四)標(biāo)的確定與可能
合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量,因此,合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性、可能性。標(biāo)的確定是指合同成立時(shí),其內(nèi)容須確定,否則合同的內(nèi)容無(wú)從實(shí)現(xiàn),合同也就無(wú)法發(fā)生效力。標(biāo)的可能則是指合同中的給付可能實(shí)現(xiàn)。
盡管我國(guó)《民法通則》與《合同法》均未明確要求合同的標(biāo)的必須確定與可能,但此為合同標(biāo)的的題中應(yīng)有之義。就抵押合同來(lái)說(shuō),其標(biāo)的確定即為抵押權(quán)的確定。抵押權(quán)的確定性體現(xiàn)在抵押物必須特定以及抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)必須特定兩方面。《擔(dān)保法》第 39條以及《物權(quán)法》第185條第2款對(duì)此均有明確的規(guī)定。
其中“被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額”是對(duì)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)必須確定的要求,而“抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬”則是對(duì)抵押物必須特定的要求。如果抵押合同的標(biāo)的不確定,則抵押合同無(wú)法發(fā)生法律效力。抵押合同的標(biāo)的可能則是指抵押當(dāng)事人通過(guò)抵押合同設(shè)定的抵押權(quán)有可能實(shí)現(xiàn)。如果抵押權(quán)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的可能,則屬抵押合同的標(biāo)的不可能。
二、法定的經(jīng)登記生效的抵押合同有哪些?
依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán),有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第42條之規(guī)定,法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種:
(一)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)辦理抵押登記;
(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,應(yīng)去縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記;
(三)以林木抵押的,應(yīng)到縣級(jí)以上林木主管部門(mén)辦理抵押登記;
(四)以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的,應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門(mén)辦理抵押登記;
(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的,應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)辦理抵押登記。
以其他財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的,抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的,不得對(duì)抗第三人。
個(gè)人抵押合同一般是在向他人借錢(qián)的時(shí)候,借款人提供自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押,對(duì)借款作出相應(yīng)的擔(dān)保。而抵押物也就是擔(dān)保物,在借款人到期不能償還借款的時(shí)候,那么出借人就可以執(zhí)行擔(dān)保物,將其拍賣(mài)之后優(yōu)先用來(lái)償還自己的借款。
抵押合同的訴訟管轄地是哪?
簽抵押合同要注意哪些問(wèn)題?
抵押合同生效時(shí)間是什么時(shí)候?
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