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租賃合同解除的條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 265人看過

租賃這兩個字相信對大多數(shù)的人來說都不陌生,在簽訂租賃合同時除了要注意維護(hù)自己的權(quán)益之外,最好要了解在哪種情況下是可以單方面解除租賃合同的,這樣才能更好的保證自己的利益。那么如果想要解除租賃合同需要滿足哪些條件呢?

一般來說解除合同的方式主要可以分為協(xié)商解除和訴訟解除,可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商解除也可以由一方申請解除。

根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定,承租人有以下幾種行為的,出租人可以解除租賃合同:

1、 承租人不經(jīng)過出租人的同意將承租的房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓的;

2、 承租人利用房子進(jìn)行違法的活動的;

3、 累計六個月不交房租的;

如果出租人出租的部分由毀損但拒絕修理的,承租人可以解除合同。如果雙方簽訂的是對租賃期限沒有約定的合同,則雙方中任意一方隨時都可以解除合同。

對于定期租賃合同,需要解除的,必須符合以下條件之一:

1、 有一方嚴(yán)重的違反了租賃合同的,則另一方可以解除合同,以便于維護(hù)自己的合法利益。

2、 有一方不按照合同上的時間履行約定的,并且在允許的拖延時間之內(nèi)還沒有履行約定的,導(dǎo)致另一方當(dāng)事人無法履行合同的;

3、 因為不可抗力事件導(dǎo)致雙方都無法履行合同的;

4、 在租賃期間發(fā)生了可以解除合同的情形,如果不解除合同會導(dǎo)致一方損失慘重的;

5、 簽訂的租賃合同是不定期合同的;

6、 租賃的房屋存在質(zhì)量問題的,即便在簽訂合同時承租人知道該房屋質(zhì)量有問題的,承租人在之后還是可以解除合同;

7、 不經(jīng)過出租人同意,承租人發(fā)生如下行為的:轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、拆解。


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中國人民公安大學(xué)法學(xué)學(xué)士,2011年律師執(zhí)業(yè)至今,曾代理大量民商事糾紛及刑事案件,擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問,執(zhí)業(yè)經(jīng)驗豐富,認(rèn)真負(fù)責(zé),委托人的合法權(quán)益高于一切。

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