在法官的審判中，審理買賣合同的案件量很多。在這類糾紛中會遇到一些需要注意的問題，結(jié)合平時審理中的理論和存在的實(shí)踐中的問題，經(jīng)整理和歸納，為大家提供幾方面法律法規(guī)和專家的一些解讀，供需要的人作為參考。

一、共有財產(chǎn)買賣合同的法律問題

審判時，關(guān)于共有財產(chǎn)，分為的類型有兩個：合伙關(guān)系的共有財產(chǎn)和家庭關(guān)系的共有財產(chǎn)，這里的家庭關(guān)系指的是夫妻關(guān)系。

審理共有財產(chǎn)的買賣合同時，依據(jù)是不是善意取得的財產(chǎn)來斷。我國民法通則中第八十九條規(guī)定：共有財產(chǎn)不僅享有共同的權(quán)利，也要承擔(dān)之間共同的任務(wù)。共有關(guān)系存在期間，其中的共有人私自處分了財產(chǎn)，會認(rèn)定為無效行為。但第3人通過合法手段取得了該項(xiàng)財產(chǎn)，那么法律應(yīng)當(dāng)維護(hù)第3人所取得的合法權(quán)益。

下面是具體的說明：

1.合伙人擅自處分共有財產(chǎn)

(1)如果是合伙型企業(yè)，會按照合伙企業(yè)法中第二十五條之規(guī)定，合伙人可以推薦出企業(yè)的代表(也叫事務(wù)執(zhí)行人)，其處分合伙企業(yè)財產(chǎn)是合法的。但其代表權(quán)限是有限的，比如在處分不動產(chǎn)時需要全體合伙人都同意才行。如果執(zhí)行人處分不動產(chǎn)時，沒有經(jīng)過其他人的同意，即超出了權(quán)限。

(2)如果是普通的合伙關(guān)系，企業(yè)沒有推舉代表(事務(wù)執(zhí)行人)，那么合伙人和企業(yè)代表享有相同的權(quán)利。所以，各合伙人有權(quán)利處分共同財產(chǎn)。比如處置共有房產(chǎn)時需要經(jīng)過所有合伙人的一致同意。

2.家庭關(guān)系中一方擅自處分共有財產(chǎn)

(1)我國婚姻法第十七條第二款明確說明：夫妻對共有財產(chǎn)享有平等的處置權(quán)。夫妻一方或雙方以外的人以沒有征得他們的同意為理由，要求宣告為無效合同，法院不會支持。

(2)夫妻中其中一方處置共有財產(chǎn)，原則上是有效的，例外是無效的。此處的例外指的是處分人如果惡意損害夫妻關(guān)系，在離婚時獨(dú)自占有和侵占兩人的共同財產(chǎn)的行為。

二、多重買賣合同的法律問題

動產(chǎn)一物多賣的情況很常見，在買賣合同同時生效時，履行順序進(jìn)行確定時，涉及到兩個法律：合同法和物權(quán)法。

法院在審理買賣合同時，有兩種觀點(diǎn)：合同成立在先說、先行支付價款說，同時參照國有土地使用權(quán)中關(guān)于多重轉(zhuǎn)讓合同履行順序的規(guī)定，確定了普通動產(chǎn)和特殊動產(chǎn)在多重買賣合同的履行原則。

1.普通動產(chǎn)在多重買賣合同時的履行順序

(1)受領(lǐng)交付優(yōu)先

買賣合同在司法中的解釋第9條中第一項(xiàng)規(guī)定：先行受領(lǐng)交付的人在提請確認(rèn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，法院要予以支持。

(2)都沒有受領(lǐng)交付時，先行支付價款優(yōu)先

買賣合同在司法中的解釋第9條中第二項(xiàng)規(guī)定：都沒有受領(lǐng)交付的，對于先行支付價款的人提請出售人履行合同的，法院要予以支持。

需要注意的是，當(dāng)先行支付價款的只支付了一部分價款，之后支付價款的人是全部支付，法律只以售賣的先后順序?yàn)闇?zhǔn)，不考慮錢款的多少。

另外，如果多個買受人都是受領(lǐng)交付，并且也都支付了錢款，該怎么處理呢?這時會以買受人在行使權(quán)利的先后為準(zhǔn)，即買受人要求出售人履行合同的先后來確定履行的順序。

(3)沒有受領(lǐng)交付，也沒支付價款的，先訂合同的優(yōu)先

司法解釋中第9條第三項(xiàng)規(guī)定：沒有受領(lǐng)交付，也沒有支付價款的，會依照誰先訂合同的法律優(yōu)先考慮。

2.特殊動產(chǎn)在多重買賣合同中的履行順序

特殊動產(chǎn)一般包括船舶、機(jī)動車和航空器等，對這類多重買賣合同中的履行順序是：

(1)受領(lǐng)交付的人優(yōu)先考慮

(2)沒有受領(lǐng)交付的，誰先辦理所有權(quán)過戶的人優(yōu)先考慮

(3)都沒有交付，也沒有辦理過戶登記的，誰的合同先成立誰優(yōu)先

(4)交給購買人其中一個人后，又過戶給別人的，受領(lǐng)交付的人優(yōu)先

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