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寧波
購房合同不能違法簽訂嗎？
一、購房合同不能違法簽訂嗎？
幾種無效購房合同：
1、商品房預售違法，合同無效
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2、開發商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同
對于開發商誤導導致購房人產生重大誤解，或者開發商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷。
3、交付房屋的套型和設計不符
開發商私自變更設計包括戶型、面積朝向等事先沒有經過購房者同意的，購房者有權要求退房，購房合同無效。
4、房屋面積誤差超過3%
開發商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對值超過3%，購房者有權要求退房，購房合同無效。
5、房屋主體結構質量不合格
房屋主體結構指的是承重墻、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房，購房合同無效。
6、出賣人未告知買受人買房再次抵押
簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效。或者一房多賣的行為，購房合同是無效的。
7、開發商隱瞞事實出售拆遷安置房
開發商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。
8、延期交房超過合理期限
出賣人遲延交付房屋，三個月的合理期限內仍未能履行交付房屋任務的，購房合同無效。
房屋買賣合同無效的法律后果：
無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生以下法律后果：
①出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
②有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
③在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
④因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
⑤涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
綜上所述，對于購房合同一定要清楚完整，才能更好的保障自己的合法權益，如果有問題的應該找開發商進行重新確定和補充，而且對于開發商提出的相關條款一定要清楚是否符合法律規定，對于違法簽訂的合同是沒有法律效力的。
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