很多個體工商戶在自己起步做生意的時候,肯定也是先到市場上租到地理位置跟價錢都比較合適的店面,并且簽訂的店面租賃合同當(dāng)中肯定有期限的。有些人因為在承租期間店面的生意也不是特別的好,所以在合同到期了以后跟房東也沒有提出續(xù)簽的這種意向,但是考慮的一個問題卻是在我國店面合同到期不續(xù)簽可以轉(zhuǎn)讓嗎?
一、在我國店面合同到期不續(xù)簽可以轉(zhuǎn)讓嗎?
承租人在租賃期間,經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去,那么就喪失了承租人的身份,根本談不上轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期,沒有續(xù)租的情況下,就已喪失了房屋使用權(quán),同時房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。
由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán),所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益,而不得處分。在承租人破產(chǎn)時,租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn),出租人有取回權(quán)。
房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立,而不以房屋的交付為合同的成立要件,故系諾成合同而非實踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù),為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金,而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán),故租賃合同為有償合同。
房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán),故租賃期限不宜過長,否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符,也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且,租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系,與物權(quán)具有永久性不同,如租賃期限過長,也有害于租賃房屋的改良。
二、相關(guān)法律規(guī)定
房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經(jīng)簽訂,即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時,《合同法》規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),也可以行使部分出租人的權(quán)利,只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
店面合同到期沒有續(xù)簽的這種情況下,本身店面的這種租賃權(quán)當(dāng)事人就已經(jīng)喪失了,所以根本就沒有任何的資格私自對店面進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓的這種情形是在合同即將到期之前,房東也知道的才行,如果說自己私自將店面轉(zhuǎn)讓出去,這種做法房東是可以追究法律責(zé)任的。
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