第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

在我國店面合同到期不續簽可以轉讓嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 215人看過

很多個體工商戶在自己起步做生意的時候,肯定也是先到市場上租到地理位置跟價錢都比較合適的店面,并且簽訂的店面租賃合同當中肯定有期限的。有些人因為在承租期間店面的生意也不是特別的好,所以在合同到期了以后跟房東也沒有提出續簽的這種意向,但是考慮的一個問題卻是在我國店面合同到期不續簽可以轉讓嗎?

一、在我國店面合同到期不續簽可以轉讓嗎?

承租人在租賃期間,經出租人同意才可以轉租。如果在租賃期內沒有轉讓出去,那么就喪失了承租人的身份,根本談不上轉租了。因為租賃到期,沒有續租的情況下,就已喪失了房屋使用權,同時房屋的使用權轉移給出租人。

由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權,所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益,而不得處分。在承租人破產時,租賃房屋不得列入破產財產,出租人有取回權。

房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立,而不以房屋的交付為合同的成立要件,故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務,為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金,而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權,故租賃合同為有償合同。

房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權,故租賃期限不宜過長,否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符,也容易因房屋返還產生爭議。而且,租賃合同屬于債權關系,與物權具有永久性不同,如租賃期限過長,也有害于租賃房屋的改良。

二、相關法律規定

房屋租賃合同屬于不動產租賃合同,是租賃合同的一種。根據我國《合同法》:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,《合同法》規定:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權,說明承租人只要有出租人的合法授權,也可以行使部分出租人的權利,只是其權利的行使要受到一定的限制。

店面合同到期沒有續簽的這種情況下,本身店面的這種租賃權當事人就已經喪失了,所以根本就沒有任何的資格私自對店面進行轉讓,轉讓的這種情形是在合同即將到期之前,房東也知道的才行,如果說自己私自將店面轉讓出去,這種做法房東是可以追究法律責任的。



勞動合同法修正案全文

租房子不簽合同該怎么辦

在勞動合同中企業與職工如何約定保守商業秘密?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
代基輝

代基輝

執業證號:

15301202010280936

云南言潤律師事務所

簡介:

代基輝律師,云南滇晉律師事務所醫療大健康事務部專職律師,云南滇晉律師事務所人身損害法律服務中心主要成員,畢業于昆明醫科大學法學法學專業,授予法學學士學位,具有法學與醫學雙學科背景。 2018年通過全國統一法律職業資格證考試(A證)

微信掃一掃

向TA咨詢

代基輝

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 延寿县| 丰镇市| 行唐县| 吉林省| 潜山县| 黎川县| 延长县| 岳普湖县| 竹山县| 辽中县| 辛集市| 安丘市| 竹山县| 郑州市| 乳山市| 舞阳县| 上饶县| 宿迁市| 阜平县| 西昌市| 洛阳市| 治多县| 汝南县| 鸡泽县| 托克托县| 怀集县| 汤原县| 耒阳市| 大同市| 临武县| 山东| 招远市| 盖州市| 无棣县| 同心县| 桐城市| 寻乌县| 北流市| 高陵县| 瓦房店市| 黑河市|