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寧波
簽訂了購房合同賣方毀約需要支付多少違約金
一、簽訂了購房合同賣方毀約需要支付多少違約金?
簽訂了購房合同賣方毀約違約金標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
二、房屋買賣合同可以單方解除的情形有哪些?
《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。
(四)當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的。
(五)法律規(guī)定的其他情形。
三、房屋買賣合同無效的情形有哪些?
《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
其實在簽完購房合同以后，賣方根本就不可以隨便毀約，而且雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同當(dāng)中約定的違約責(zé)任是受法律保護(hù)的，另外，就算是賣家支付了違約金，買方還是可以讓當(dāng)事人繼續(xù)履行合同的。
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