第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房屋租賃合同簽訂后出租人毀約怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 226人看過

一、房屋租賃合同簽訂后出租人毀約怎么辦??

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后,各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

3、合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn),都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量,雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,也就是懸殊,比如實(shí)際損失只有一百元,但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”,是法官的自由裁量范圍。

4、一般認(rèn)為,現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失,也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時(shí)效為一年,即自承租人應(yīng)當(dāng)支付租金之日起,如出租人在一年內(nèi)不向承租人催收租金,則一年后,出租人的喪失勝訴權(quán),法律不再對(duì)出租人的債權(quán)給予強(qiáng)制保護(hù),出租人向法院起訴后,法院會(huì)駁回出租人的訴訟請(qǐng)求。出租人只能自己向承租人主張。如承租人未經(jīng)出租人允許,擅自改變房屋用途,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀,并可以解除房屋租賃合同,追究承租人的違約責(zé)任。承租人提前退租,屬于違約,出租人可以依據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責(zé)任。如果沒有約定,則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。

租賃合同期滿,承租人拒不遷出房屋,出租人可以選擇向人民法院起訴,要求承租人遷出房屋,并承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)實(shí)中,有的部分承租人,特別是從事經(jīng)營性業(yè)務(wù)的,由于生意不好或由于其他原因,可能一走了之,走時(shí)房屋內(nèi)還有部分遺留物品,很多情況下,出租人不知道承租人的去向,也無法到法院起訴。這時(shí),出租人可以在合同到期后,自行將房屋收回,但要注意保留證據(jù)(比如拍照、錄像),將屋內(nèi)物品一一登記存放。

房屋租賃合同簽訂后一方違約,守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

?

醫(yī)療期到解除勞動(dòng)合同嗎?

二手房東房屋租賃合同范本是什么?

勞動(dòng)合同都應(yīng)該蓋什么章

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
修軍

修軍

執(zhí)業(yè)證號(hào):

11101200810931186

北京恒拓律師事務(wù)所

簡介:

修軍律師 中國政法大學(xué) 法學(xué)碩士 仲裁委員會(huì)仲裁員 客座教授 2008年從事律師工作以來,先后擔(dān)任實(shí)習(xí)律師 律師 主辦律師 主任律師 合伙人律師,法學(xué)功底扎實(shí),司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。中央電視臺(tái),中央人民廣播電臺(tái),北京電視臺(tái),北京人民廣播電臺(tái)嘉賓律師。

微信掃一掃

向TA咨詢

修軍

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 崇仁县| 宜黄县| 内丘县| 星子县| 任丘市| 团风县| 城固县| 高淳县| 南丹县| 巴彦淖尔市| 张北县| 个旧市| 江阴市| 锦州市| 通山县| 博罗县| 丹凤县| 闻喜县| 绩溪县| 佛山市| 洱源县| 永宁县| 电白县| 金昌市| 大足县| 兴安县| 景东| 凉城县| 平陆县| 哈巴河县| 灵石县| 杂多县| 嘉义市| 乌鲁木齐县| 上虞市| 宁德市| 绍兴市| 舒城县| 安达市| 稷山县| 盐边县|