一、定金合同生效需要什么條件
1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時(shí)生效。
2、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。任何合同的生效都要以當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為要件。定金合同的生效需要當(dāng)事人具有完全的民事行為能力,能夠完全辨認(rèn)自己的行為并預(yù)見(jiàn)其行為后果,具有完全的意思表示能力進(jìn)行意思表示。
3、意思表示真實(shí)。定金合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真實(shí)的意思表示。
4、定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律和社會(huì)公共利益。對(duì)合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力,不合法的合同不能受到法律保護(hù),也不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效力。定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,也不得違反公序良俗。
5、實(shí)際交付定金。定金合同屬于實(shí)踐性合同,自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照定金合同的約定履行定金給付義務(wù)。
6、主合同有效。定金擔(dān)保合同是當(dāng)事人為擔(dān)保主合同的履行的從合同,定金擔(dān)保合同的效力依存于主合同的效力,主合同無(wú)效時(shí),定金合同無(wú)效。但是定金合同另有規(guī)定的,定金合同的效力依其約定可以獨(dú)立于主合同而存在。
二、簽訂定金合同時(shí)需要注意什么事項(xiàng)?
(一)嚴(yán)格審查主合同效力。
定金合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,則定金合同無(wú)效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種,《擔(dān)保法》第5條第一款規(guī)定:“擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,擔(dān)保合同無(wú)效。因此最好在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金從合同有效。
(二)定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂。
如果訂立定金合同未采取書面形式,而是采取的口頭形式,沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)予以證明,則不能確定定金合同的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生,要在交納定金時(shí)合同雙方應(yīng)做出特別的書面約定,特別對(duì)違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生,并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù),以有效地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
(三)定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定。
合同中對(duì)定金的具體數(shù)額的約定,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜。若約定過(guò)高,就有可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額。若約定過(guò)低,則起不到擔(dān)保合同履行的作用;《擔(dān)保法》第二十條規(guī)定定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同總額的20%.法律明確規(guī)定給付定金數(shù)額的上限,在上限以內(nèi)所確定的具體數(shù)額由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定,如果定金的約定數(shù)額超過(guò)了主合同標(biāo)的額的20%,則超過(guò)部分應(yīng)視為無(wú)效。
(四)應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時(shí)間期限。
合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,是定金合同的最基本條款,在約定交付定金的期限時(shí),必須明確、具體。
(五)預(yù)付款、違約金與定金不能混淆。
定金合同是一種特殊的合同,它具有合同的共性,同時(shí)它又具有合同共性以外的特征。
在定金合同中,給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,定金合同屬于從合同、要式合同、實(shí)踐合同。同時(shí),定金合同具有定金罰則的效力。
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