一、抵押權(quán)人和抵押人的區(qū)別是什么
1、定義不同:抵押人,是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù),而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。
2、權(quán)利不同:抵押權(quán)人對(duì)抵押權(quán)有處分權(quán),抵押權(quán)人可以讓與抵押權(quán)或者以抵押權(quán)為他人再設(shè)定擔(dān)保。
3、義務(wù)不同:當(dāng)事人在抵押合同中約定,債務(wù)履行期屆滿、抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。??
二、抵押人的定義
抵押人是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù),而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押人可以為債務(wù)人本人,也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中,抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn),抵押合同中與債權(quán)人相對(duì)應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人。
二、抵押權(quán)人的定義
抵押權(quán)人是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán),并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕5盅簷?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。
要解決同一財(cái)產(chǎn)上存在的數(shù)個(gè)抵押權(quán)清償順序的問題,首先要明確同一財(cái)產(chǎn)能否向數(shù)個(gè)債權(quán)人做抵押。對(duì)此,本法和擔(dān)保法的規(guī)定都是肯定的,但本法規(guī)定的精神與擔(dān) 保法的規(guī)定又有所不同。擔(dān)保法第三十五條規(guī)定:“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”根據(jù)這一規(guī)定,只有在抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保的債權(quán)時(shí),抵押人才可以就同一抵押財(cái)產(chǎn)向其他的債權(quán)人再次抵押,而且向數(shù)個(gè)債權(quán)人抵押擔(dān)保的債權(quán)總額不得超出該抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。例如,如果抵押人以價(jià)值100萬元的房屋向甲抵押貸款了50萬元,那么抵押人還可以向乙抵押貸款20萬元,向丙抵押貸款30萬元;如果抵押人以該房屋向甲抵押貸款的數(shù)額恰好是 100萬元,那么他就不能以該房屋再向乙和丙抵押貸款了。
擔(dān)保法制定于1995年, 當(dāng)時(shí)我國市場經(jīng)濟(jì)正處于起步階段,各種制度和規(guī)范還不完善,“三角債”的現(xiàn)象比較嚴(yán)重,社會(huì)信用程度比較低。在這種情況下,嚴(yán)格抵押制度,對(duì)重復(fù)抵押行為 即以同一財(cái)產(chǎn)向同一債權(quán)人或者不同債權(quán)人多次抵押的行為,做出上述限制性規(guī)定,是非常必要的。但隨著近年來我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和完善,該規(guī)定也顯示出了一些局限性,主要有:
(1)限制了抵押財(cái)產(chǎn)的充分利用,沒有充分發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)的融資作用和擔(dān)保效益,不利于市場經(jīng)濟(jì)條件下債務(wù)人對(duì)融資的需求;
(2) 要求被擔(dān)保債權(quán)不超出抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,限制了當(dāng)事人設(shè)定抵押的意愿。債權(quán)人是否接受抵押擔(dān)保,并不完全取決于抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值是否大于或者與被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額 相當(dāng),債權(quán)人還要綜合考慮債務(wù)人的償還能力、信用狀況以及是否還存在其他擔(dān)保形式等諸多因素。在某些條件下,即使抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值小于被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額,債 權(quán)人仍然愿意接受該抵押擔(dān)保。例如,甲以價(jià)值100萬元的房屋向乙抵押貸款50萬元后,還希望以該房屋再向丙抵押貸款60萬元,丙經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)甲的收入狀況 和以往的信用記錄都比較好,貸款的風(fēng)險(xiǎn)比較小,因此愿意接受該抵押擔(dān)保,向甲提供貸款。擔(dān)保法的規(guī)定限制了債權(quán)人的這種意愿。
(3)實(shí)踐中,登記部門往往以擔(dān)保法規(guī)定的“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值”為由,在辦理抵押登記時(shí),強(qiáng)制要求對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,有的甚至要求一年評(píng)估一次,借評(píng)估高收費(fèi)。強(qiáng)制評(píng)估致使很多當(dāng)事人不去辦理抵押登記。
本法起草過程中,多數(shù)意見認(rèn)為本法應(yīng)當(dāng)將擔(dān)保法的這一規(guī)定刪去。鑒于上述情況,本法沒有保留該規(guī)定,也就是說,本法不再限制同一財(cái)產(chǎn)的重復(fù)抵押行為。以同一 財(cái)產(chǎn)向同一債權(quán)人或者不同債權(quán)人多次抵押的,抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,數(shù)個(gè)抵押權(quán)依照本法規(guī)定的順序清償。是否在同一財(cái)產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個(gè) 抵押,由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況判斷和決定。
根據(jù)本條的規(guī)定,同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照以下原則清償:
1、抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。
關(guān)于抵押權(quán)生效的原則,本法區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)抵押,做了不同規(guī)定。根據(jù)本法 的規(guī)定,以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、荒地的承包經(jīng)營權(quán)和正在建造的建筑物這些不動(dòng)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效力。 根據(jù)本法的規(guī)定,以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具和正在建造的船舶、飛行器等動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力; 未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。根據(jù)本法的規(guī)定,企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品這些動(dòng)產(chǎn)抵押,即以 動(dòng)產(chǎn)設(shè)定浮動(dòng)抵押的,抵押權(quán)也自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。本條規(guī)定的按照抵押權(quán)登記的先后順序清償債權(quán)的原則,既適用于以 登記為抵押權(quán)生效要件的不動(dòng)產(chǎn)抵押,也適用于以登記為抵押權(quán)對(duì)抗要件的動(dòng)產(chǎn)抵押,即無論是不動(dòng)產(chǎn)抵押還是動(dòng)產(chǎn)抵押,數(shù)個(gè)抵押權(quán)都已登記的,都按照登記的先 后順序清償。以抵押權(quán)登記的先后順序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)清償?shù)盅簜鶛?quán)是世界各國抵押擔(dān)保制度中的一般規(guī)則。確定抵押權(quán)登記的先后,以登記部門登記材料中記載的登記時(shí)間 為準(zhǔn)。做第一順序抵押登記的被擔(dān)保債權(quán),就拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償,處于第二順序的只能就剩余的部分受償,依此類準(zhǔn)。如果抵押權(quán)登記的時(shí)間相 同,也就是抵押權(quán)登記的順序相同,那么就按照各擔(dān)保債權(quán)的比例來清償;所占比例大的,多受清償。
2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。
這一原則是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押而言的。因?yàn)樵诓粍?dòng)產(chǎn)抵押中,未辦理抵押登記的,不發(fā)生抵押權(quán)的效力,也就不會(huì)發(fā)生未登記的 抵押權(quán)與已登記的抵押權(quán)之間清償順序的問題。根據(jù)本法的規(guī)定,當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押登記,而不要求必須辦理登記。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)無論是否辦理 登記都自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力。但是,當(dāng)事人是否辦理抵押登記,在法律效力上還是有差別的:辦理抵押登記的,抵押權(quán)人可以對(duì)抗第三人;未登記的,不得對(duì) 抗善意第三人。這樣規(guī)定主要是因?yàn)檗k理抵押登記的,其他債權(quán)人就可以通過查閱登記資料知道該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押的情況,公示性較強(qiáng);而沒有辦理抵押登記的, 其他債權(quán)人一般很難知道該財(cái)產(chǎn)是否已經(jīng)設(shè)定了抵押,所以法律給予已登記的抵押權(quán)以特別的保護(hù)。在清償順序的問題上,本法做出抵押權(quán)已登記的先于未登記的受 償?shù)囊?guī)定。
3、抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
這一原則也是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押而言的。前面已經(jīng)講到,本法規(guī)定未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不具有對(duì)抗善意第三人的效力。依照這一規(guī)定,在同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí),各抵押權(quán)人互為第三人, 如果每一個(gè)抵一押權(quán)都沒有辦理登記,那么無論各抵押權(quán)設(shè)立先后,其相互間均不得對(duì)抗。因此,各抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)享有同等的權(quán) 利,按照各債權(quán)的比例受清償。這一原則與擔(dān)保法的規(guī)定不同。擔(dān)保法第五十四條第(二)項(xiàng)規(guī)定,抵押物未登記的,按照抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序 相同的,按照債權(quán)比例清償。根據(jù)本法第一百七十八條“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的,適用本法”的規(guī)定,擔(dān)保法的上述規(guī)定不再適用。
通俗點(diǎn)說,抵押權(quán)人和抵押人的區(qū)別就是抵押權(quán)人是指對(duì)債權(quán)人享有債權(quán)的人,而抵押人是向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。以上有關(guān)抵押權(quán)人與抵押人的相關(guān)法律知識(shí),希望朋友們不明白的可以再詳細(xì)閱讀,或者在線咨詢我們律霸的律師。
什么情況下抵押權(quán)人能處置抵押物
抵押權(quán)人提前行使抵押權(quán)的情況有哪些 ?
未經(jīng)抵押權(quán)人同意,轉(zhuǎn)讓合同是否有效? ?
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簡介:
黑龍江東禹律師事務(wù)所成立于2002年10月,是黑龍江省司法廳批準(zhǔn)注冊(cè)的合伙制律師事務(wù)所位于北國冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),會(huì)展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場所,本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設(shè)備,同時(shí)擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質(zhì)專業(yè)化律師團(tuán)隊(duì)。東禹律師以客戶為關(guān)注焦點(diǎn);以質(zhì)量求生存;以管理求效益;以創(chuàng)新求發(fā)展;追求個(gè)人、事務(wù)所、社會(huì)的和諧發(fā)展。 律師簡介 李曉航律師,2013年考取司法資格,一次性通過司法考試取得A證。現(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學(xué)會(huì)委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務(wù)所。從業(yè)以來為多家企業(yè)解決復(fù)雜疑難問題,提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務(wù)。并且擅長辦理民商事疑難案件,曾擔(dān)任某某離婚案件律師,為當(dāng)事人爭取最大化權(quán)益取得300余萬元財(cái)產(chǎn)。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問事務(wù)。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務(wù)技能,為當(dāng)事人爭取最大化合法權(quán)益。以己推人,把當(dāng)事人的事當(dāng)做自己的事來辦是一直秉承的信念!
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