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在實(shí)踐中，人們?cè)敢馔ㄟ^設(shè)定抵押來確保交易的達(dá)成、履行，所以可以這么說，抵押是債權(quán)人的退路，因?yàn)閭鶛?quán)人可以在債務(wù)人不履行自己的義務(wù)時(shí)，執(zhí)行抵押物，要求對(duì)方承擔(dān)抵押責(zé)任。那么，抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍是什么呢？律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍是什么

1、主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容

2、利息。包括法定利息和約定利息

3、延遲利息。指由于人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。

4、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。

5、損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。

6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

一般來講，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以上幾項(xiàng)，但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項(xiàng)，那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。

二、抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍是怎樣

《擔(dān)保法》第33條 規(guī)定，抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

可以抵押財(cái)產(chǎn)有：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

3、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

4、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

6、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

在交易中，當(dāng)您需要設(shè)定抵押時(shí)，建議您最好是簽訂正式的抵押合同，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。如果您不知道抵押合同該怎么寫，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的需要，幫您草擬一份無法律風(fēng)險(xiǎn)的抵押合同。

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