關(guān)于抵押人以及抵押權(quán)人的權(quán)利和義務，我們分別來說明。

首先是抵押人的權(quán)利和義務：抵押人在將他自己的財產(chǎn)進行抵押之后，仍然擁有對自己抵押的財產(chǎn)的處理權(quán)，使用權(quán)，以及可以用它進行獲取利益。但是這些權(quán)利是要受到抵押權(quán)的一定影響的。

抵押人一般來說，仍然可以利用抵押的財產(chǎn)進行獲利，但是如果抵押人和抵押權(quán)人之間規(guī)定的債務還款時間到了之后，抵押人卻不履行自己應該履行的行為，導致債務依舊存在，這時候抵押人的抵押財產(chǎn)就會被人民法院進行扣押，并且在扣押期間，抵押財產(chǎn)所產(chǎn)生的利益是歸抵押權(quán)人的。并且在抵押期間，抵押人針對抵押的財產(chǎn)經(jīng)過抵押權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)之后，抵押人需要將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之后得到的錢款先還給抵押權(quán)人償還自己所欠的債務，如果得到的錢款超過所需要償還的部分，那么需要將多余的錢還給抵押人，但是如果得到的錢財是不足以償還所欠的債務的話，則需要債務人還清剩下的債務。

但是如果在抵押期間，抵押人針對抵押的財產(chǎn)沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，那么債務人不能將抵押財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移，售賣。如果在抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同之前，抵押人已經(jīng)將抵押的財產(chǎn)進行了出租，那么這個抵押財產(chǎn)的出租關(guān)系是不受該合同的抵押權(quán)的影響的。但是如果是在抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同之后，抵押人才將抵押的財產(chǎn)進行出租的話，那么這個抵押財產(chǎn)的租聘關(guān)系是不能違抗該抵押合同中的抵押權(quán)的。

抵押權(quán)人的權(quán)利和義務：在抵押人的所有債務人之中，擁有對于抵押人的抵押財產(chǎn)的債務人有著優(yōu)先其他債權(quán)人的權(quán)利，可以優(yōu)先于其他債權(quán)人獲得抵押人的賠償。但是如果法律對其有另外規(guī)定的，需要按照法律的來進行。并且抵押權(quán)人在對其債務人進行債權(quán)訴訟維護期間可以行使他擁有的抵押財產(chǎn)，如果沒有用該抵押人的抵押財產(chǎn)，那么法律是不會給與抵押權(quán)人的保護的。并且抵押權(quán)人可以將其獲得的抵押財產(chǎn)給與別人或者用這個抵押財產(chǎn)為別人擔保，但是所抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移必須和債權(quán)關(guān)系一起進行轉(zhuǎn)移，不能只將抵押的財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移，而債權(quán)還在自己身上。

如果抵押人將其抵押財產(chǎn)向兩個或者兩個以上的抵押權(quán)人進行抵押的話，如果抵押財產(chǎn)進行了售賣，那么售賣所得的錢款需要先償還已經(jīng)登記的擁有抵押權(quán)的人，并且按照登記的先后順序進行償還，如果遇到順序相同的話，那么就按照抵押人對其分別向抵押權(quán)人所借的債務的比例進行分配。并且如果在抵押期間，抵押人的某種行為導致了抵押財產(chǎn)的貶值，那么抵押權(quán)人有權(quán)利制止這種行為，并且抵押人需要恢復抵押財產(chǎn)的價值。

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