在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產抵押權所擔保的債權范圍有哪些
一、房地產抵押權所擔保的債權范圍有哪些
1、主債權。又稱原債權、本債權，是擔保的重要內容。
2、利息。包括法定利息和約定利息。
3、延遲利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權，因此不必經當事人特別約定或登記，即屬于房地產抵押的擔保范圍。
4、違約金。指合同一方因不履行或不適當履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。
5、損害賠償金。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。
6、實現抵押權的費用。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。
一般來講，房地產抵押擔保的債權應當包括以上幾項，但如果雙方當事人在抵押合同中約定只擔保其中幾項，那擔保的范圍應當依合同約定確定。
二、房地產抵押權所涉及的物的范圍效力
⑴房地產自身。房地產抵押，根據其標的物可以大致劃分為兩種：土地使用權抵押和房屋所有權抵押。以土地使用權抵押的，其地上建筑物、其它附著物隨之抵押;以房屋所有權抵押的，其占用范圍內的土地使用權也同時抵押。以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押，當事人辦理了抵押物登記的，則為房地產抵押權的效力所及。
⑵房地產的從物。從物指非主物的構成部分而從屬于主物，并對主物發揮輔助效用之物。由于房地產抵押權為就抵押物拍賣價金優先受償的價值權，基于主物之處分及于從物的原則，實行房地產抵押權拍賣房地產時，其效力自應及于房地產的從物。
⑶房地產的從權利。從權利是指為助主權利之效力而存在的權利。從權利與主權利的關系，一如主物與從物的關系，以主權利及其所屬的標的物設定房地產抵押權時，房地產抵押權之效力得及于從權利。
⑷孳息。房地產抵押權的效力及于抵押權開始實行后到抵押標的物的處分為止房地產所產生的孳息。中國《擔保法》第47條規定：債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。但抵押權人應將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人，否則，抵押權的效力不及于該孳息。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何處理非法轉租問題
2021-03-15利用區塊鏈信息服務從事違法活動如何處罰
2020-12-09房產拍賣中哪些你不知道的條件
2021-02-25股東之間贈與股權有規定嗎
2020-12-16撤銷仲裁的條件有哪些
2021-02-18事故責任認定書性質認定方式
2021-03-03公司可以用私人賬戶付公款嗎
2021-03-04訴訟期間涉案房產是否可以抵押
2021-03-23房地產開發五證指什么
2021-01-29勞務派遣合同終止情形
2020-12-07航班延誤多久可以賠償
2021-02-03交通肇事逃逸的保險公司怎么理賠
2021-02-01保險合同的履行
2021-02-14保險拒賠是否應先解除合同
2021-02-01不想再續保養老保險可以退嗎
2020-12-11投保人未按照規定期限支付保險費有哪些法律后果
2020-12-23投保人應該履行什么義務
2020-12-23土地承包經營權人處分權能是指什么
2020-12-26土地轉讓協議究竟有沒有效
2021-03-10老家宅基地上的房子拆遷怎么繼承補償款
2021-02-05