如果小區是由物業管理公司提供了相應的物管服務的話，那么作為小區業主自然應該按照之前的約定定期交納相應的物管費。但從實際情況來看，有部分小區業主因為不滿意物管服務，而拒絕交納物管費。那么物業費不交會怎么樣呢?我們一起在下文中進行了解。

一、物業費不交會怎么樣

首先拒交物業費是存在于一些特殊的情況下的。比如開發商遺留問題拒交物業費(房屋漏水導致墻面潮濕發霉、房屋偏差;門面房油煙影響;樓宇對講;小區監控;房屋產權證未辦理等);私人財產受損拒交物業費(車輛、家中財產被盜);空置房拒交物業費或者是無任何理由拒交物業費。對于不同情況下的不交物業費，有著不同的處理辦法。

對于開發商遺留問題引起的不交物業費和私人財產受損、空置房引起的不交物業費，物業公司一般都會通過協商和一些改善措施來正常收取物業費。但對于無任何理由拒交物業費的行為，物業公司會按物業服務合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業公司無權因為業主拒交物業費而停水停電或扣留業主房屋產權證。

總之，在遇到糾紛的時候切記要用法律武器來保護自己，不要用過激行為使事態嚴重化。

二、物業管理費如何收取

物業管理公司物業管理費收取的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入和服務就越高。但是，物業管理費的收取一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費的收取一定要遵循以下原則：

第1，不違反國家和地方政府的有關規定。

第2，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

第五，公平有償原則。公平有償原則的具體體現的是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業主還是租戶是大業主還是小業主，都應該為其所用的物業支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分攤管理費是按使用物業的建筑面積大小計收。

其實如果物管公司并沒有按照國家規定或者雙方之間的約定提供相應的物業管理服務，此時作為業主自然是有權拒絕交納物管費的。當然，物管公司也不能因此而斷水斷電，畢竟物管沒有這方面的權利。

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