在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣時是否需要監理方
商品房買賣時是否需要監理方
依據商品房銷售管理辦法第七條規定，可以反推出不需要監理方，只有雙方就可以完成所有的流程。
商品房過戶流程
一、如果賣方的房屋所有權證辦理完畢也沒有設定抵押,買方不需要通過貸款的方式支付房款,則賣方持房屋所有權證、身份證明、共有人同意所出售的聲明、買方持身份證明,買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請,工作人員核驗身份后要求在相關過戶文件上簽字,然后出具交納稅費的憑證,雙方交完相關稅費后則交易核心向買方出具領取房屋所有權證通知單,一般在若干個工作日后買方即可領取新的房屋所有權證,有些區縣對某些類過戶當天即可取證。(某些區縣的交易過程有些不同,交易時不交稅,是在領取房屋所有權證時再交納稅費,然后才發證)。
二、如買方通過貸款方式支付房款,則與買賣雙方的過戶無關,交易核心不審查雙方房款的支付及流向,但銀行以房屋所有權證完全完成變更登記為準作為向買方放款的依據。在辦理二手商品房交易時,房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”,交易主管部門收繳的證件有:
1、房屋所有權證原件;
2、房屋買賣合同;?
3、賣方身份證復印件(核驗原件);?
4、買方身份證明(核驗原件)。買方是本市個人留存身份證復印件,外地戶口留存身份證復印件、暫住證或工作寄住證復印件,軍人留存軍官證復印件,外國人留存護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明;?
5、房屋所有權證附件(平面圖、登記表不復印原產權人)復印件。
三、如賣方的房屋未還清銀行貸款,房屋所有權證處在抵押狀態,則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式,先將賣方的房屋所有權證解除抵押,然后再辦理過戶手續。
以上就是相關回答，商品房在進行買賣的時候，需要看對方的證件是不是全部都齊的，如果是從開發商手中購買房子的話，那么還需要看開發商的資質以及土地使用證這些證件是否齊全。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政章屬于什么部門管
2021-01-05退休人員喪葬費領取步驟是怎樣的
2021-01-26交通事故鑒定要準備什么材料，怎么選擇鑒定機構？
2021-01-15開發商與業主簽的購房合同有法律效力嗎
2021-01-10被判緩刑會影響子女嗎
2020-12-09集資房房子確權是什么意思
2020-11-20怎么約定商業秘密
2021-03-05需要制定公司規章制度嗎
2020-11-25已懷孕的女職工，自行離開有毒工作崗位被解聘，怎么辦？
2020-11-11什么是萬能壽險,萬能壽險在實踐中的優勢有哪些
2020-12-02產品責任險的特點有哪些
2021-03-19飛機延誤險的賠償標準是如何的
2020-11-24建筑工程保險合同
2021-02-24由一張車票所引發的保險官司
2020-12-22本案的保險理賠依據如何確定
2021-02-25買車未索保險合同保險免賠后果自擔
2021-03-07機動車理賠要注意什么
2021-01-03土地承包合同能隨意解除嗎
2021-01-02機動地承包年限有規定嗎
2021-01-25土地承包經營權按照什么分配
2021-01-21