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寧波
2020年買房首付新政策是什么
買房首付政策是什么
近日，建-行發出通知：從2018年1月1日起，辦理個人住房貸款業務時，要以網簽備案合同價和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，禁止二手房有陰陽合同。且并非建-行一家之規，中-行、工-行、交-行、招-行等多家銀行均表示，此前央行發布了通知，但還沒收到細則，不排除會執行。
無論一手房還是二手房，從推向市場到完成交易，期間會經歷四種價格，弄清了這四種價格的來龍去脈，就知道首付怎樣計算，也就能理解上面那個政策對首付有何影響了。
一市場銷售價，即所謂的開價。二交易成交價，即實際買賣價。三銀行評估價。四稅局核定價。一般來說，銀行評估價會低于實際買賣價，稅局核定價又會低于銀行評估價。2018年1月1日開始執行的新政本質上就是降低了房屋的最高可貸款額度，提高了首付額。
買房湊不齊首付款怎么辦
(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發函通知業主無法履行合同，而業主可考慮沒收定金及獲得一定賠償的情況下協商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價格下降到95萬元，買方如果明確發函提出無力支付首期款無法履行合同，而業主繼續拖時間導致房價下降到80萬元，那么業主也是拿不到房價下降20萬元的損失，而是5萬元。
(二)買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導致業主的損失擴大，但如果在合同中沒約定可以不繼續履行合同，那么賣方還可要求買方繼續履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業主要求解除合同。
(三)協商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價的20%，但法院一般也會衡量買方違約給業主造成損失的實際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間，房價的走勢就更難預測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算，就算幾個月后勝訴了房價一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。
(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協商再補一點金額作為賠償，快速解決對于賣方來說也有好處。
買房首付政策是什么?目前各地房地產政策的影響下，買房的時候首付是多少要結合當地購房政策來定，比如實施了限購政策的地區首付就要高些。關于買房首付方面的內容，想要通過法律完美解決可以就此問題咨詢律霸網律師。
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