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寧波
民法典物業有權停業主的水電嗎
一、民法典物業有權停業主的水電嗎?
物業沒有權停業主的水電。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
享有停水停電權利的權利人是供水公司和電力供應公司而非物業服務企業。
在物業服務合同中， 雙方當事人約定在業主不交納物業服務費用的情況下，賦予物業服務企業停水停電的權利是不合理的，因為這一約定侵犯了供水供電人的權利。并且，由于供水供電義務所對應的是交納水費電費義務，即使供水供電公司授權物業服務企業代替其收取水費電費并可以停水停電作為收取費用的手段，物業服務企業也不能以停水停電催繳物業。
二、小區物業管理的職責是什么?
1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理;
2、物業設備的管理。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等;
3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等;
4、物業管理安全：物業公司應當采取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。
5、物業管理裝飾裝修管理服務，包括房屋裝飾裝修的申請與批準，以及對房屋裝飾裝修的設計、安全等各項管理工作。
6、房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱"專項維修資金")的代管服務。即物業管理企業接受業主、業主委員會委托，對專項維修資金的管理工作。
7、物業檔案資料的管理工作。
8、代收代繳收費服務。
9、小區內交通、消防和公共秩序等協助管理事項的服務。
有些物業公司可能也不是因為業主拖欠物業費才停水電的，部分物業公司可能因為有業主從高層故意往下扔東西，通過停水電的這種方法去制裁當事人，雖然物業公司的出發點是好的，但這樣做也確實侵犯到了水電使用人的權益。
原業主欠下物業費該由誰補繳
物業管理費收取標準多少
買房子沒辦入住用交物業費嗎？
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