第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

二手房買賣,賣方反悔,買方怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 846人看過

依據現行法律,如果出售的房屋是共有財產,賣方在出賣時需經全體共有人協商一致同意;否則,就可能導致買賣合同無效。司法實踐中,常有共有人以出售房屋時沒有征得己方同意或者追認為借口,要求法院確認房屋買賣合同無效。但是,當房屋產權登記在一人名下時,買方在買房時很難判斷其所購房屋是一人所有或是共同共有。

《物權法》第106條規定:“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的,參照前兩款規定。”

最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條第(二)項和《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條也有類似的規定。可見,我國法律已經確立了不動產物權的善意取得制度。只要符合善意取得的條件,即買方受讓房屋時出于善意,并支付了合理對價并進行了登記,則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發,認定房屋買賣合同有效,允許買方取得房屋的所有權。

在審判實踐中,按照最高法院的司法文件,區別不同的情形分別處理:

一是房屋出售時,權利登記僅為賣方一人的,基于不動產的公示、公信原則,買方有理由相信賣方系房屋的完全權利人,其與賣方之間簽訂的買賣合同,應認定為有效;但如有證據證明買方存有過錯,與賣方惡意串通,損害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售時,權利登記為數人的,基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定,在其他權利人事后不予追認的情況下,應認定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權,符合表見代理構成要件的,應確認買賣合同有效。


閱讀延伸:

二手房買賣的基本注意事項 ?

申請二手房按揭貸款須提交的資料有哪些

二手房產權多少年


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
李安東

李安東

執業證號:

11401201610423716

山西啟承律師事務所

簡介:

畢業于山西大學,法學學士,穩重踏實,思路清晰,對法律問題有敏銳的洞察力,擅長處理各類民商事糾紛,刑事糾紛,熟練掌握公司法律技巧,專業、專心、專注于維護企業及個人利益

微信掃一掃

向TA咨詢

李安東

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 陈巴尔虎旗| 高阳县| 曲靖市| 丹东市| 靖宇县| 泾川县| 河北区| 东乌珠穆沁旗| 海林市| 南澳县| 金塔县| 准格尔旗| 潮安县| 义马市| 馆陶县| 五莲县| 阳谷县| 于都县| 万源市| 蚌埠市| 宁强县| 交口县| 开封市| 太康县| 清徐县| 响水县| 缙云县| 剑川县| 望江县| 冷水江市| 富川| 万州区| 勐海县| 曲靖市| 潢川县| 长白| 岳西县| 济南市| 陕西省| 库伦旗| 阿拉善盟|