相信大家都知道購買二手房除了要辦理相關手續外,還有的就是要交納一定的稅費。究竟購買二手房要交哪些稅費呢?或許很多人對此都不太了解,下面小編就來為大家詳細介紹一下。
契稅
符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
新政下的契稅:
普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、
140平米以上或是非普宅:3%、商業房或公司產權:3%
城市維護建設稅
營業稅的7%。
教育費附加
營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
交易手續費
3元/平方米×建筑面積
印花稅
房屋成交總額×0.05%
營業稅
2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。
土地增值稅
普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
房屋所有權登記費
80元,共有權證:20元
買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.6%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)個人所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋所有權登記費:80元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
上文中介紹的稅費有的是由出賣方承擔,有的是由購買方承擔。您可以對照著小編的介紹,了解一下您在購買二手房時需要交納哪些稅費,交納的稅費大概是多少。本篇文章由律霸小編為您整理編輯,希望能對您有所幫助。
購買二手房流程是什么
購買二手房注意事項有哪些
二手房交易中陰陽合同的法律效力
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