隨著商品房房價的一路攀升，人們轉而將視線投入二手房。二手房也因其價格方面的優(yōu)勢，占領了一片天地。大家在購買二手房的時候，是否想要哪些二手房是不能夠進行買賣交易的。下面，就請跟隨律霸小編一起了解一下。

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、未依法取得房屋所有權證的房屋;

根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實現(xiàn)房屋交易。

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鑒定為危房的房屋;

房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。

4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;

5、在農村集體土地上興建的房屋;

通常即所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購房人的權益很難得到維護。

6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋;

通常情況下，被列入拆遷范圍內戶口是凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?可以采取以下措施，一般情況下一兩年內將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產交易所(中心)查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關情況。買房者還可以到當?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。

7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有權有糾紛的房屋;

9、已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;

11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;

12、違章建筑的房屋;

一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對于以上二手房，我們千萬不能購買。

12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

在被二手房價格低廉吸引的同時，大家也要注意上述十二種情況，在這些情況下，二手房是不能夠進行交易買賣的。要是不慎購買了這樣的二手房，那么自己將會承擔很大的法律風險。如有必要，可以通過律霸網(wǎng)站委托您所在地區(qū)經驗豐富的律師來為自己解決相關糾紛。

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