第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

2020二手房過戶手續怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 971人看過

不管是購買新商品房還是二手房、集資房等,要想獲得房屋的所有權,那么就只有辦理房產過戶手續。今天,小編將要為大家說一說二手房過戶手續怎么辦的問題,希望對你有所幫助。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、 如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。 買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

辦理二手房過戶的時候需要繳納一定的稅費,但并不是完全由一方承擔,這點還請大家注意。同時,由于二手房與商品房相比存在較大問題,因此各位在購買的時候一定要多多注意。如果因此產生了糾紛的話,建議及時咨詢專業律師,讓專業人士幫你解決。


二手房過戶要交哪些稅2020

二手房過戶有哪些注意事項

二手房過戶需要的材料有哪些

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
孟凡昌

孟凡昌

執業證號:

13714201010786691

北京市京師(德州)律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

孟凡昌

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 南京市| 清河县| 阿拉尔市| 金塔县| 亳州市| 通辽市| 平乐县| 沈丘县| 彭水| 武宁县| 嘉义市| 乐山市| 定南县| 彭山县| 和硕县| 河曲县| 霍山县| 玉环县| 阳春市| 札达县| 鹿泉市| 集贤县| 常山县| 桦川县| 壶关县| 和林格尔县| 荃湾区| 公主岭市| 厦门市| 宁化县| 新巴尔虎左旗| 古浪县| 建水县| 安岳县| 长宁县| 龙南县| 正蓝旗| 木里| 康定县| 清丰县| 砀山县|